Quel est le prix du m² à Corme-Royal ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 123 €/m² pour une maison (87 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 432 € et 2 643 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Corme-Royal ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Corme-Royal ?

Une maison se loue en moyenne 9,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 123 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Corme-Royal ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Corme-Royal ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,02 % en 2025 (+1,15 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Corme-Royal ?

10,2 % des 245 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Corme-Royal ?

Le prix médian d’une maison vendu à Corme-Royal entre 2023 et 2026 est de 205 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Corme-Royal ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Corme-Royal ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Corme-Royal ?

1 997 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 630 € par an et par personne.

Prix immobilier à Corme-Royal

des maisons et des appartements, d’après 303 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 9 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
Pour les maisons, plus chère que 31 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).

maisons · 2023-2026

2 123 €/m²

entre 1 432 € et 2 643 €/m² (87 ventes).

205 000 € pour 93 m², 4 pièces.

+32 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020

Analyser une annonce à Corme-Royal Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Corme-Royal

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 706 €
2015
1 381 €
2016
1 382 €
2017
1 605 €
2018
1 519 €
2019
1 598 €
2020
1 615 €
2021
1 802 €
2022
2 059 €
2023
2 307 €
2024
2 123 €
2025
2 250 €
2026*
2 086 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Corme-Royal face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Corme-Royal	2 250 €
Charente-Maritime	2 565 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Corme-Royal

Prix: 205 000 €
(8 %): 16 450 €
Total: 221 450 €
sur 25 ans: ≈ 1 037 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 960 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Corme-Royal : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 9 km

Transports et loisirs

gare: à 12 km
piscine: à 10 km
cinéma: à 12 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Corme-Royal

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 997
Évolution par an depuis 2012: +1,7 % (France +0,4 %)
: 25 630 €/an (France 25 920 €)
Logements: 976
: 4,3 % (France 9,7 %)
: 5,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Corme-Royal

2025

41,02 %

+1,15 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 39,87 % · 2022 41,03 % · 2023 41,04 % · 2024 41,02 % · 2025 41,02 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Corme-Royal

maisons · loyer d’annonce

9,2 €/m² par mois

Environ 856 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Corme-Royal

28 de 2023 à 2025, soit 4,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	13	17	17	21	8	10	10	5
Mis en chantier	6	8	10	19	7	5	7	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Corme-Royal

Mouvement de terrainSéisme

12 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

10,2 % de (F et G) parmi les 245 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Corme-Royal, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Corme-Royal

Quel est le prix du m² à Corme-Royal ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 123 €/m² pour une maison (87 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 432 € et 2 643 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Corme-Royal ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Corme-Royal ?: Une maison se loue en moyenne 9,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 123 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Corme-Royal ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Corme-Royal ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,02 % en 2025 (+1,15 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Corme-Royal ?: 10,2 % des 245 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Corme-Royal ?: Le prix médian d’une maison vendu à Corme-Royal entre 2023 et 2026 est de 205 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Corme-Royal ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Corme-Royal ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Corme-Royal ?: 1 997 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 630 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Romain-de-Benet (7 km)maisons 1 975 €/m²
Saint-Georges-des-Coteaux (8 km)maisons 2 325 €/m²
Sainte-Gemme (8 km)maisons 1 852 €/m²
Sablonceaux (8 km)maisons 2 176 €/m²
Saint-Porchaire (9 km)maisons 2 050 €/m²
Pont-l'Abbé-d'Arnoult (10 km)maisons 2 073 €/m²
Meursac (11 km)maisons 1 877 €/m²
Saintes (12 km)maisons 2 121 €/m²

Toutes les communes : Charente-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.