Prix immobilier à Balma
des maisons et des appartements, d’après 2 724 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Haute-Garonne) pour les appartements (3e sur 95).
- Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Haute-Garonne) (4,9 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Peu de passoires énergétiques : 1,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
3 302 €/m²
entre 3 004 € et 3 620 €/m² (458 ventes).
190 000 € pour 61 m², 3 pièces.
+29 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 025 €/m²
entre 3 318 € et 4 608 €/m² (300 ventes).
450 000 € pour 113 m², 5 pièces.
+24 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 579 €
3 153 €
- 2015
2 633 €
3 209 €
- 2016
2 718 €
3 154 €
- 2017
2 793 €
3 292 €
- 2018
2 911 €
3 500 €
- 2019
3 041 €
3 615 €
- 2020
3 264 €
3 861 €
- 2021
3 402 €
3 963 €
- 2022
3 447 €
4 388 €
- 2023
3 442 €
4 314 €
- 2024
3 189 €
4 038 €
- 2025
3 320 €
3 897 €
- 2026*
3 101 €
3 719 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Balma face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Balma | 3 320 € | 3 897 € |
| Haute-Garonne | 2 954 € | 2 697 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Balma
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Balma.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Balma | 3 368 € | 4 147 € |
| Saint-Clair-Coteaux | 3 639 €+8 %(28) | 4 275 €+3 %(79) |
| La Plaine | 3 466 €+3 %(189) | 4 135 €(34) |
| Le Château | 3 376 €(141) | 4 085 €(79) |
| Zone d'Activités Sud | 3 348 €(21) | 4 002 €-3 %(15) |
| Zone d'Activités Nord | 3 260 €-3 %(131) | 4 749 €+15 %(20) |
| Centre Ancien | 3 173 €-6 %(58) | 4 299 €+4 %(69) |
| Lasbordes | 3 140 €-7 %(56) | 3 894 €-6 %(30) |
| Centre | — | 4 101 €(83) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Balma
- Prix
- 190 000 €
- (8,1 %)
- 15 340 €
- Total
- 205 340 €
- sur 25 ans
- ≈ 961 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 750 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
- Prix
- 450 000 €
- (7,7 %)
- 34 572 €
- Total
- 484 572 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 277 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 510 €/mois
Une maison au prix médian (113 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Balma : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 23
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 27
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 30
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscines
- 2
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Balma
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Rostand117,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 17 772
- Évolution par an depuis 2012
- +2 % (France +0,4 %)
- 31 580 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 825
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 127
- Logements en copropriété
- 4 220
- Gérées par un professionnel
- 61 %
- Immeubles d’avant 1949
- 2 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Balma
2025
43,8 %
+3,7 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,1 %
Évolution : 2021 40,1 % · 2022 40,41 % · 2023 43,74 % · 2024 43,78 % · 2025 43,8 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Balma
appartements · loyer d’annonce
13,54 €/m² par mois
Environ 826 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
14,92 €/m² par mois
Environ 1 686 € par mois pour 113 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Balma
249 de 2023 à 2025, soit 4,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 215 | 296 | 229 | 24 | 30 | 15 | 204 | 88 |
| Mis en chantier | 8 | 158 | 146 | 209 | 5 | 8 | 2 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Balma
InondationRupture de barrage
24 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 13 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Balma
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Balma | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 17,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 11,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,7 % de (F et G) parmi les 3 696 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Balma, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Balma
- Quel est le prix du m² à Balma ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 302 €/m² pour un appartement (458 ventes) et de 4 025 €/m² pour une maison (300 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 004 € et 3 620 €/m² pour les appartements, 3 318 € et 4 608 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Balma ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Balma ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Balma ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 3 302 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 4 025 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Balma ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, rupture de barrage. 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Balma ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,8 % en 2025 (+3,7 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Balma ?
- 1,7 % des 3 696 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Balma ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Balma entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Balma ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Balma entre 2023 et 2026 est de 450 000 €, pour une surface médiane de 113 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Balma ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Zone d'Activités Nord (4 749 €/m²) et Centre Ancien (4 299 €/m²) sont les plus chers ; Lasbordes le moins cher (3 894 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Balma ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Balma ?
- 23 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Balma ?
- 17 772 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 580 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Quint-Fonsegrives (4 km)maisons 3 577 €/m²
- Montrabé (4 km)appartements 2 911 €/m²
- Flourens (4 km)maisons 3 365 €/m²
- L'Union (5 km)maisons 3 192 €/m²
- Toulouse (6 km)appartements 3 262 €/m²
- Saint-Jean (6 km)maisons 3 072 €/m²
- Rouffiac-Tolosan (6 km)maisons 3 328 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville (7 km)appartements 3 063 €/m²