Prix immobilier à Banyuls-sur-Mer
des maisons et des appartements, d’après 1 383 depuis 2014.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 95 % des communes étudiées du département (Pyrénées-Orientales).
- Ville de vacances : 52,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Taxe foncière élevée : taux de 51,19 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (0 %).
appartements · 2023-2026
3 575 €/m²
entre 2 939 € et 4 333 €/m² (231 ventes).
171 810 € pour 54 m², 2 pièces.
+35 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 464 €/m²
entre 2 818 € et 4 583 €/m² (172 ventes).
292 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+36 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 565 €
2 595 €
- 2015
2 453 €
3 022 €
- 2016
2 500 €
2 667 €
- 2017
2 718 €
2 750 €
- 2018
2 652 €
3 021 €
- 2019
2 600 €
2 766 €
- 2020
3 250 €
2 924 €
- 2021
2 821 €
2 935 €
- 2022
3 468 €
3 300 €
- 2023
3 576 €
3 590 €
- 2024
3 732 €
3 409 €
- 2025
3 470 €
3 528 €
- 2026*
3 463 €
3 359 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Banyuls-sur-Mer face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Banyuls-sur-Mer | 3 470 € | 3 528 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 375 € | 2 540 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Banyuls-sur-Mer
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Banyuls-sur-Mer.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Banyuls-sur-Mer | 3 534 € | 3 409 € |
| Ouest | 3 568 €(138) | 3 366 €(121) |
| Est | 3 530 €(183) | 3 612 €+6 %(124) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Banyuls-sur-Mer
- Prix
- 171 810 €
- (8,1 %)
- 13 995 €
- Total
- 185 805 €
- sur 25 ans
- ≈ 869 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 480 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
- Prix
- 292 000 €
- (7,8 %)
- 22 885 €
- Total
- 314 885 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 478 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 220 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Banyuls-sur-Mer : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 27 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 9
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 10 km
- cinéma
- à 5 km
78 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Banyuls-sur-Mer
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 496
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 25 280 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 065
- 52,2 % (France 9,7 %)
- 0,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 180
- Logements en copropriété
- 2 623
- Gérées par un professionnel
- 30 %
- Immeubles d’avant 1949
- 20 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 56 %
- Sans syndic en fonction
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Banyuls-sur-Mer
2025
51,19 %
+0,77 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12 %
Évolution : 2021 50,42 % · 2022 51,03 % · 2023 51,18 % · 2024 51,18 % · 2025 51,19 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Banyuls-sur-Mer
appartements · loyer d’annonce
12,88 €/m² par mois
Environ 696 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
maisons · loyer d’annonce
11,29 €/m² par mois
Environ 903 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 3,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Banyuls-sur-Mer
29 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 6 | 8 | 6 | 16 | 24 | 3 | 2 | 10 |
| Mis en chantier | 0 | 5 | 7 | 6 | 18 | 2 | 1 | 12 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Banyuls-sur-Mer
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
17 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Banyuls-sur-Mer
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Banyuls-sur-Mer | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,4 % de (F et G) parmi les 1 034 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Banyuls-sur-Mer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Banyuls-sur-Mer
- Quel est le prix du m² à Banyuls-sur-Mer ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 575 €/m² pour un appartement (231 ventes) et de 3 464 €/m² pour une maison (172 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 939 € et 4 333 €/m² pour les appartements, 2 818 € et 4 583 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Banyuls-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Banyuls-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Banyuls-sur-Mer ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 575 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 3 464 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Banyuls-sur-Mer ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Banyuls-sur-Mer ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,19 % en 2025 (+0,77 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Banyuls-sur-Mer ?
- 6,4 % des 1 034 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Banyuls-sur-Mer ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Banyuls-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 171 810 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Banyuls-sur-Mer ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Banyuls-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 292 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Banyuls-sur-Mer ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ouest (3 568 €/m²) et Est (3 530 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (3 530 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Banyuls-sur-Mer ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Banyuls-sur-Mer ?
- 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 9 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Banyuls-sur-Mer ?
- 4 496 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 280 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cerbère (4 km)appartements 2 522 €/m²
- Port-Vendres (5 km)appartements 2 928 €/m²
- Collioure (6 km)appartements 5 023 €/m²
- Argelès-sur-Mer (10 km)appartements 3 569 €/m²
- Sorède (11 km)maisons 3 174 €/m²
- Saint-André (14 km)maisons 2 871 €/m²
- Laroque-des-Albères (15 km)maisons 3 234 €/m²
- Palau-del-Vidre (17 km)maisons 2 630 €/m²