Quel est le prix du m² à Cerbère ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 522 €/m² pour un appartement (72 ventes) et de 3 083 €/m² pour une maison (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 669 € et 3 333 €/m² pour les appartements, 1 997 € et 4 257 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cerbère ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -7 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cerbère ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2015 et 2025, dont +55 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Cerbère ?

Un appartement se loue en moyenne 12,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 522 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 083 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Cerbère ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Cerbère ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,86 % en 2025 (+0,77 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cerbère ?

7,6 % des 327 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Cerbère ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Cerbère entre 2023 et 2026 est de 92 000 €, pour une surface médiane de 37 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Cerbère ?

Le prix médian d’une maison vendu à Cerbère entre 2023 et 2026 est de 258 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Cerbère ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Cerbère ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).

Combien d’habitants compte Cerbère ?

1 209 habitants en 2023, soit -1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 690 € par an et par personne.

Prix immobilier à Cerbère

des maisons et des appartements, d’après 400 depuis 2014.

En bref

-7 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+25 %).
Ville de vacances : 53,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Au m², une maison coûte 22 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Prix des appartements en hausse de 10 % depuis 2022.

appartements · 2023-2026

2 522 €/m²

entre 1 669 € et 3 333 €/m² (72 ventes).

92 000 € pour 37 m², 2 pièces.

-7 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

3 083 €/m²

entre 1 997 € et 4 257 €/m² (27 ventes).

258 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+43 % depuis 2015 · +55 % depuis 2020

Analyser une annonce à Cerbère Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Cerbère

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
2 600 €
peu de ventes
2015
2 413 €
2 880 €
2016
2 530 €
2 810 €
2017
2 514 €
1 841 €
2018
2 100 €
2 690 €
2019
2 139 €
1 901 €
2020
2 097 €
2 645 €
2021
2 879 €
2 468 €
2022
2 199 €
3 273 €
2023
2 125 €
2 322 €
2024
2 887 €
2 918 €
2025
2 414 €
4 108 €
2026*
2 522 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Cerbère face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Cerbère	2 414 €	4 108 €
Pyrénées-Orientales	2 375 €	2 540 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Cerbère

Prix: 92 000 €
(8,8 %): 8 092 €
Total: 100 092 €
sur 25 ans: ≈ 466 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 330 €/mois

Prix: 258 000 €
(7,9 %): 20 370 €
Total: 278 370 €
sur 25 ans: ≈ 1 305 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 730 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cerbère : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 31 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérettes et épiceries: 4
boulangerie: à 4 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 14 km
cinéma: à 7 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cerbère

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 209
Évolution par an depuis 2012: -1,1 % (France +0,4 %)
: 22 690 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 507
: 53,7 % (France 9,7 %)
: 4,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 45
Logements en copropriété: 805
Gérées par un professionnel: 29 %
Immeubles d’avant 1949: 41 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 63 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cerbère

2025

43,86 %

+0,77 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,55 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12 %

Évolution : 2021 43,09 % · 2022 43,7 % · 2023 43,85 % · 2024 43,85 % · 2025 43,86 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cerbère

appartements · loyer d’annonce

12,98 €/m² par mois

Environ 480 € par mois pour 37 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

maisons · loyer d’annonce

11,29 €/m² par mois

Environ 1 016 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 4,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cerbère

8 de 2022 à 2024, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026*
Autorisés	5	5	3	0	6	2	0
Mis en chantier	3	1	5	2	0	2	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cerbère

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

17 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Cerbère

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Cerbère	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	10,7	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	11,6	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,6 % de (F et G) parmi les 327 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cerbère, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cerbère

Quel est le prix du m² à Cerbère ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 522 €/m² pour un appartement (72 ventes) et de 3 083 €/m² pour une maison (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 669 € et 3 333 €/m² pour les appartements, 1 997 € et 4 257 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cerbère ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -7 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cerbère ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2015 et 2025, dont +55 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cerbère ?: Un appartement se loue en moyenne 12,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 522 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 3 083 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cerbère ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cerbère ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,86 % en 2025 (+0,77 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cerbère ?: 7,6 % des 327 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Cerbère ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Cerbère entre 2023 et 2026 est de 92 000 €, pour une surface médiane de 37 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Cerbère ?: Le prix médian d’une maison vendu à Cerbère entre 2023 et 2026 est de 258 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cerbère ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cerbère ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).
Combien d’habitants compte Cerbère ?: 1 209 habitants en 2023, soit -1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 690 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Banyuls-sur-Mer (4 km)appartements 3 575 €/m²
Port-Vendres (7 km)appartements 2 928 €/m²
Collioure (9 km)appartements 5 023 €/m²
Argelès-sur-Mer (14 km)appartements 3 569 €/m²
Sorède (15 km)maisons 3 174 €/m²
Saint-André (18 km)maisons 2 871 €/m²
Laroque-des-Albères (20 km)maisons 3 234 €/m²
Palau-del-Vidre (20 km)maisons 2 630 €/m²

Toutes les communes : Pyrénées-Orientales →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.