Prix immobilier à Port-Vendres
des maisons et des appartements, d’après 1 122 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 20 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
- Ville de vacances : 39,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Au m², une maison coûte 21 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
2 928 €/m²
entre 2 320 € et 3 817 €/m² (240 ventes).
138 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+32 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 542 €/m²
entre 2 942 € et 4 593 €/m² (67 ventes).
298 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 300 €
2 908 €
- 2015
2 500 €
2 883 €
- 2016
2 268 €
2 735 €
- 2017
2 348 €
2 444 €
- 2018
2 333 €
2 616 €
- 2019
2 522 €
2 357 €
- 2020
2 308 €
2 533 €
- 2021
2 660 €
2 763 €
- 2022
2 532 €
2 941 €
- 2023
2 698 €
3 575 €
- 2024
2 944 €
3 638 €
- 2025
3 034 €
3 516 €
- 2026*
2 963 €
3 542 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Port-Vendres face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Port-Vendres | 3 034 € | 3 516 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 375 € | 2 540 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Port-Vendres
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Port-Vendres.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Port-Vendres | 2 778 € | 3 308 € |
| Périphérie | 3 205 €+15 %(121) | 3 516 €+6 %(67) |
| Centre Ville Port | 2 595 €-7 %(231) | 2 942 €-11 %(26) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Port-Vendres
- Prix
- 138 000 €
- (8,3 %)
- 11 494 €
- Total
- 149 494 €
- sur 25 ans
- ≈ 698 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 000 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
- Prix
- 298 000 €
- (7,8 %)
- 23 329 €
- Total
- 321 329 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 508 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 310 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Port-Vendres : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 23 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- 1
89 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Port-Vendres
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège de la Cote Vermeille100
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 018
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 22 350 €/an (France 25 920 €)
- 24 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 807
- 39,7 % (France 9,7 %)
- 2,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 181
- Logements en copropriété
- 1 852
- Gérées par un professionnel
- 35 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Port-Vendres
2025
48,02 %
+0,77 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12 %
Évolution : 2021 47,25 % · 2022 47,86 % · 2023 48,01 % · 2024 48,01 % · 2025 48,02 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Port-Vendres
appartements · loyer d’annonce
12,49 €/m² par mois
Environ 600 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
11,29 €/m² par mois
Environ 960 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Port-Vendres
105 de 2023 à 2025, soit 8,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 15 | 7 | 61 | 74 | 14 | 17 | 38 |
| Mis en chantier | 3 | 11 | 6 | 3 | 8 | 86 | 9 | 31 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Port-Vendres
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
23 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Port-Vendres
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Port-Vendres | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,5 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 10 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4 % de (F et G) parmi les 996 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Port-Vendres, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Port-Vendres
- Quel est le prix du m² à Port-Vendres ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 928 €/m² pour un appartement (240 ventes) et de 3 542 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 320 € et 3 817 €/m² pour les appartements, 2 942 € et 4 593 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Port-Vendres ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Port-Vendres ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Port-Vendres ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 928 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 3 542 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Port-Vendres ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Port-Vendres ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,02 % en 2025 (+0,77 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Port-Vendres ?
- 4 % des 996 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Port-Vendres ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Port-Vendres entre 2023 et 2026 est de 138 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Port-Vendres ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Port-Vendres entre 2023 et 2026 est de 298 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Port-Vendres ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Périphérie (3 205 €/m²) et Centre Ville Port (2 595 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville Port le moins cher (2 595 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Port-Vendres ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Port-Vendres ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Port-Vendres ?
- 4 018 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 350 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Collioure (3 km)appartements 5 023 €/m²
- Banyuls-sur-Mer (5 km)appartements 3 575 €/m²
- Argelès-sur-Mer (7 km)appartements 3 569 €/m²
- Cerbère (7 km)appartements 2 522 €/m²
- Sorède (10 km)maisons 3 174 €/m²
- Saint-André (12 km)maisons 2 871 €/m²
- Laroque-des-Albères (14 km)maisons 3 234 €/m²
- Palau-del-Vidre (14 km)maisons 2 630 €/m²