Quel est le prix du m² à Baugé-en-Anjou ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 463 €/m² pour une maison (521 ventes) et de 1 649 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 042 € et 1 850 €/m² pour les maisons, 1 078 € et 2 000 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Baugé-en-Anjou ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Baugé-en-Anjou ?

Un appartement se loue en moyenne 9,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 649 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 463 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Baugé-en-Anjou ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 28 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Baugé-en-Anjou ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,57 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Baugé-en-Anjou ?

14,2 % des 2 225 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Baugé-en-Anjou ?

Le prix médian d’une maison vendu à Baugé-en-Anjou entre 2023 et 2026 est de 136 500 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Baugé-en-Anjou ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Baugé-en-Anjou entre 2023 et 2026 est de 66 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Baugé-en-Anjou ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Vieil Baugé (1 548 €/m²) et Baugé (1 500 €/m²) sont les plus chers ; Clefs le moins cher (1 404 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Baugé-en-Anjou ?

Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Baugé-en-Anjou ?

10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.

Combien d’habitants compte Baugé-en-Anjou ?

11 712 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 110 € par an et par personne.

Prix immobilier à Baugé-en-Anjou

des maisons et des appartements, d’après 1 912 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Maine-et-Loire) : 7,1 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 6 % des communes étudiées du département (Maine-et-Loire).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).

maisons · 2023-2026

1 463 €/m²

entre 1 042 € et 1 850 €/m² (521 ventes).

136 500 € pour 95 m², 4 pièces.

+38 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 649 €/m²

entre 1 078 € et 2 000 €/m² (15 ventes).

66 000 € pour 54 m², 2 pièces.

Analyser une annonce à Baugé-en-Anjou Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Baugé-en-Anjou

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 099 €
peu de ventes
2015
1 117 €
peu de ventes
2016
1 049 €
peu de ventes
2017
1 061 €
peu de ventes
2018
1 111 €
peu de ventes
2019
1 197 €
peu de ventes
2020
1 148 €
peu de ventes
2021
1 337 €
peu de ventes
2022
1 538 €
peu de ventes
2023
1 408 €
peu de ventes
2024
1 497 €
peu de ventes
2025
1 518 €
1 778 €
2026*
1 447 €
1 262 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Baugé-en-Anjou

En 2025, 165 ventes à Baugé-en-Anjou, soit +5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (157 par an) ; Maine-et-Loire : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
99
2015
117
2016
107
2017
173
2018
152
2019
155
2020
169
2021
212
2022
192
2023
153
2024
138
2025
165
2026*
80

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Baugé-en-Anjou face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Baugé-en-Anjou	1 518 €	1 778 €
Maine-et-Loire	2 054 €	2 783 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Baugé-en-Anjou

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Baugé-en-Anjou.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Baugé-en-Anjou	1 426 €	1 488 €
Vieil Baugé	—	1 548 €+4 %(112)
Baugé	—	1 500 €(224)
Bocé	—	1 493 €(117)
Cheviré le Rouge	—	1 477 €(135)
Clefs	—	1 404 €-6 %(121)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Baugé-en-Anjou

Prix: 136 500 €
(8,3 %): 11 383 €
Total: 147 883 €
sur 25 ans: ≈ 691 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 970 €/mois

Prix: 66 000 €
(9,3 %): 6 168 €
Total: 72 168 €
sur 25 ans: ≈ 334 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 950 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Maine-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Baugé-en-Anjou : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 10
pharmacies: 2
dentistes: 6
service d’urgences: à 24 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérettes et épiceries: 4
boulangeries: 10

Services

bureaux et relais de poste: 5
banques: 5
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 20 km
piscine: 1
cinéma: 1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Baugé-en-Anjou

Écoles maternelles et élémentaires: 10 publics · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Notre Dame113
Collège Chateaucoin92,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 11 712
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 24 110 €/an (France 25 920 €)
: 13 % (France 15,9 %)
Logements: 6 033
: 7,6 % (France 9,7 %)
: 7,8 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 9
Logements en copropriété: 94
Gérées par un professionnel: 33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Baugé-en-Anjou

2025

45,57 %

+0 pt depuis 2021

Médiane du département: 46,57 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 45,57 % · 2022 45,57 % · 2023 45,57 % · 2024 45,57 % · 2025 45,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Baugé-en-Anjou

appartements · loyer d’annonce

9,63 €/m² par mois

Environ 520 € par mois pour 54 m², hors charges.

au prix médian : 7 %

maisons · loyer d’annonce

8,66 €/m² par mois

Environ 823 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 7,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Baugé-en-Anjou

278 de 2023 à 2025, soit 7,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	59	12	57	65	98	103	77	22
Mis en chantier	27	25	20	46	12	60	133	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Baugé-en-Anjou

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

28 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 12 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Baugé-en-Anjou

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Baugé-en-Anjou	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,3	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,6	3,2
Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France	2,4	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,4	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,2 % de (F et G) parmi les 2 225 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Baugé-en-Anjou : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Baugé-en-Anjou, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Baugé-en-Anjou

Quel est le prix du m² à Baugé-en-Anjou ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 463 €/m² pour une maison (521 ventes) et de 1 649 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 042 € et 1 850 €/m² pour les maisons, 1 078 € et 2 000 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Baugé-en-Anjou ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Baugé-en-Anjou ?: Un appartement se loue en moyenne 9,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 649 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 463 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Baugé-en-Anjou ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 28 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Baugé-en-Anjou ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,57 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 46,57 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Baugé-en-Anjou ?: 14,2 % des 2 225 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Baugé-en-Anjou ?: Le prix médian d’une maison vendu à Baugé-en-Anjou entre 2023 et 2026 est de 136 500 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Baugé-en-Anjou ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Baugé-en-Anjou entre 2023 et 2026 est de 66 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Baugé-en-Anjou ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Vieil Baugé (1 548 €/m²) et Baugé (1 500 €/m²) sont les plus chers ; Clefs le moins cher (1 404 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Baugé-en-Anjou ?: Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Baugé-en-Anjou ?: 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
Combien d’habitants compte Baugé-en-Anjou ?: 11 712 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 110 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Jarzé Villages (11 km)maisons 1 892 €/m²
Les Bois d'Anjou (13 km)maisons 1 651 €/m²
Bazouges Cré sur Loir (13 km)maisons 1 538 €/m²
La Flèche (15 km)maisons 1 752 €/m²
Beaufort-en-Anjou (15 km)maisons 1 986 €/m²
Durtal (15 km)maisons 1 506 €/m²
Mazé-Milon (16 km)maisons 2 008 €/m²
Noyant-Villages (17 km)maisons 1 080 €/m²

Toutes les communes : Maine-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.