Prix immobilier à La Flèche
des maisons et des appartements, d’après 2 093 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 54,58 %, 29 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 29 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +36 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
- Pour les maisons, plus chère que 68 % des communes étudiées du département (Sarthe).
maisons · 2023-2026
1 752 €/m²
entre 1 364 € et 2 100 €/m² (506 ventes).
164 500 € pour 92 m², 4 pièces.
+36 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 359 €/m²
entre 1 148 € et 1 771 €/m² (63 ventes).
76 000 € pour 61 m², 3 pièces.
+65 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 250 €
860 €
- 2015
1 250 €
940 €
- 2016
1 277 €
965 €
- 2017
1 321 €
1 133 €
- 2018
1 341 €
1 051 €
- 2019
1 319 €
1 310 €
- 2020
1 404 €
1 232 €
- 2021
1 473 €
1 313 €
- 2022
1 667 €
1 415 €
- 2023
1 818 €
1 359 €
- 2024
1 730 €
1 686 €
- 2025
1 705 €
1 422 €
- 2026*
1 653 €
1 296 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
La Flèche face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| La Flèche | 1 705 € | 1 422 € |
| Sarthe | 1 622 € | 1 866 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à La Flèche
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de La Flèche.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de La Flèche | 1 396 € | 1 714 € |
| Verron | — | 1 884 €+10 %(97) |
| Notre-Dame des Vertus | — | 1 818 €+6 %(48) |
| Saint-Germain du Val | — | 1 814 €+6 %(148) |
| Centre Ville Nord | — | 1 681 €(89) |
| Zone Industrielle | — | 1 680 €(95) |
| Sainte-Colombe-Monnerie | 1 216 €-13 %(34) | 1 600 €-7 %(141) |
| Centre Ville Sud | 1 500 €+7 %(36) | 1 494 €-13 %(55) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à La Flèche
- Prix
- 164 500 €
- (8,2 %)
- 13 454 €
- Total
- 177 954 €
- sur 25 ans
- ≈ 832 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 380 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 76 000 €
- (9,1 %)
- 6 908 €
- Total
- 82 908 €
- sur 25 ans
- ≈ 385 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 100 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Flèche : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 12
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 11
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 19 km
- piscines
- 3
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Flèche
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics · 2 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame111,9
- Collège le Vieux Chene97,7
- Collège Petit Versailles93,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 14 947
- Évolution par an depuis 2012
- -0 % (France +0,4 %)
- 24 300 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 072
- 2,4 % (France 9,7 %)
- 7,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 47
- Logements en copropriété
- 435
- Gérées par un professionnel
- 40 %
- Immeubles d’avant 1949
- 58 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 74 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Flèche
2025
54,58 %
+3,86 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,34 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,19 %
Évolution : 2021 50,72 % · 2022 54,59 % · 2023 54,63 % · 2024 54,6 % · 2025 54,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Flèche
appartements · loyer d’annonce
10,19 €/m² par mois
Environ 622 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 9 %
maisons · loyer d’annonce
8,71 €/m² par mois
Environ 801 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Flèche
363 de 2023 à 2025, soit 8,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 42 | 55 | 96 | 202 | 131 | 79 | 153 | 36 |
| Mis en chantier | 27 | 44 | 39 | 50 | 65 | 81 | 190 | 12 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Flèche
Feu de forêtSéisme
14 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Flèche
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Flèche | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,2 % de (F et G) parmi les 3 015 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Flèche, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Flèche
- Quel est le prix du m² à La Flèche ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 752 €/m² pour une maison (506 ventes) et de 1 359 €/m² pour un appartement (63 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 364 € et 2 100 €/m² pour les maisons, 1 148 € et 1 771 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Flèche ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Flèche ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +65 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Flèche ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9 % au prix médian de 1 359 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 1 752 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Flèche ?
- Risques recensés pour la commune : feu de forêt, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Flèche ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,58 % en 2025 (+3,86 points depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Flèche ?
- 9,2 % des 3 015 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à La Flèche ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Flèche entre 2023 et 2026 est de 164 500 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à La Flèche ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Flèche entre 2023 et 2026 est de 76 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à La Flèche ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Verron (1 884 €/m²) et Notre-Dame des Vertus (1 818 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville Sud le moins cher (1 494 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à La Flèche ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Flèche ?
- 14 médecins généralistes, 5 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Flèche ?
- 14 947 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 300 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Clermont-Créans (5 km)maisons 1 486 €/m²
- Bazouges Cré sur Loir (8 km)maisons 1 538 €/m²
- Luché-Pringé (12 km)maisons 1 298 €/m²
- Durtal (14 km)maisons 1 506 €/m²
- Malicorne-sur-Sarthe (14 km)maisons 1 303 €/m²
- La Chapelle-d'Aligné (14 km)maisons 1 505 €/m²
- Baugé-en-Anjou (15 km)maisons 1 463 €/m²
- Le Lude (16 km)maisons 1 179 €/m²