Prix immobilier à Bayeux
des maisons et des appartements, d’après 2 247 depuis 2014.
En bref
- +68 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+43 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 53,94 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Pour les appartements, plus chère que 26 % des communes étudiées du département (Calvados).
- Prix des appartements en hausse de 5 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 457 €/m²
entre 2 001 € et 2 900 €/m² (309 ventes).
125 000 € pour 51 m², 2 pièces.
+68 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 726 €/m²
entre 2 258 € et 3 205 €/m² (257 ventes).
258 200 € pour 95 m², 5 pièces.
+54 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 529 €
1 806 €
- 2015
1 450 €
1 778 €
- 2016
1 472 €
1 898 €
- 2017
1 484 €
1 829 €
- 2018
1 579 €
1 999 €
- 2019
1 667 €
2 089 €
- 2020
1 915 €
2 247 €
- 2021
2 200 €
2 353 €
- 2022
2 444 €
2 762 €
- 2023
2 481 €
2 733 €
- 2024
2 258 €
2 603 €
- 2025
2 564 €
2 786 €
- 2026*
2 632 €
3 205 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bayeux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Bayeux | 2 564 € | 2 786 € |
| Calvados | 3 242 € | 2 421 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Bayeux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bayeux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bayeux | 2 447 € | 2 727 € |
| Route Saint-Patrice-Quartier Saint-Julien | 2 717 €+11 %(75) | 2 937 €+8 %(77) |
| Cœur Centre Ville | 2 624 €+7 %(197) | 3 120 €+14 %(55) |
| Partie Sud | 2 237 €-9 %(64) | 2 727 €(53) |
| Quartier Saint-Patrice et au Nord | 2 180 €-11 %(39) | 2 092 €-23 %(20) |
| Saint-Laurent-Saint-Jean | 2 052 €-16 %(24) | 2 754 €(25) |
| Route de Port | 2 008 €-18 %(39) | 2 583 €-5 %(83) |
| Route de Vaux et Argouges | — | 2 439 €-11 %(33) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bayeux
- Prix
- 125 000 €
- (8,4 %)
- 10 532 €
- Total
- 135 532 €
- sur 25 ans
- ≈ 633 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 810 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
- Prix
- 258 200 €
- (7,9 %)
- 20 385 €
- Total
- 278 585 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 306 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 730 €/mois
Une maison au prix médian (95 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Calvados, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bayeux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 18
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 18
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 24
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 10
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 19 km
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bayeux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 3 privés
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Institution Jeanne d Arc118,2
- Collège Charles Letot104,6
- Collège Alain Chartier104,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 659
- Évolution par an depuis 2012
- -0,7 % (France +0,4 %)
- 24 120 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 872
- 4,4 % (France 9,7 %)
- 9,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 219
- Logements en copropriété
- 2 390
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 48 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 61 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 10
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bayeux
2025
53,94 %
+3,87 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 44,93 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 18,48 %
Évolution : 2021 50,07 % · 2022 53,84 % · 2023 53,89 % · 2024 53,95 % · 2025 53,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bayeux
appartements · loyer d’annonce
13,02 €/m² par mois
Environ 664 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
10,13 €/m² par mois
Environ 962 € par mois pour 95 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bayeux
346 de 2023 à 2025, soit 9,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 27 | 94 | 55 | 65 | 105 | 151 | 90 | 37 |
| Mis en chantier | 2 | 28 | 95 | 49 | 34 | 170 | 101 | 35 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bayeux
InondationSéisme
19 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bayeux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bayeux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 7,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,4 % de (F et G) parmi les 5 475 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bayeux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bayeux
- Quel est le prix du m² à Bayeux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 457 €/m² pour un appartement (309 ventes) et de 2 726 €/m² pour une maison (257 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 001 € et 2 900 €/m² pour les appartements, 2 258 € et 3 205 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bayeux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +68 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bayeux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bayeux ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 2 457 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 726 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bayeux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bayeux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,94 % en 2025 (+3,87 points depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bayeux ?
- 11,4 % des 5 475 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Bayeux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bayeux entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Bayeux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bayeux entre 2023 et 2026 est de 258 200 €, pour une surface médiane de 95 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bayeux ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Cœur Centre Ville (3 120 €/m²) et Route Saint-Patrice-Quartier Saint-Julien (2 937 €/m²) sont les plus chers ; Quartier Saint-Patrice et au Nord le moins cher (2 092 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bayeux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 3 privés ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bayeux ?
- 18 médecins généralistes, 6 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 24 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bayeux ?
- 12 659 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 120 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Vigor-le-Grand (2 km)maisons 2 572 €/m²
- Sommervieu (5 km)appartements 842 €/m²
- Port-en-Bessin-Huppain (9 km)maisons 2 442 €/m²
- Creully sur Seulles (10 km)maisons 2 151 €/m²
- Asnelles (11 km)maisons 3 379 €/m²
- Tilly-sur-Seulles (13 km)maisons 2 236 €/m²
- Balleroy-sur-Drôme (13 km)maisons 1 559 €/m²
- Le Molay-Littry (14 km)maisons 1 932 €/m²