Prix immobilier à Beaugency
des maisons et des appartements, d’après 1 488 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 47,98 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 23 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 51 % des communes étudiées du département (Loiret).
maisons · 2023-2026
1 818 €/m²
entre 1 495 € et 2 210 €/m² (270 ventes).
174 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 484 €/m²
entre 1 267 € et 1 876 €/m² (124 ventes).
85 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+18 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 623 €
1 147 €
- 2015
1 617 €
1 344 €
- 2016
1 572 €
1 352 €
- 2017
1 604 €
1 115 €
- 2018
1 641 €
1 321 €
- 2019
1 576 €
1 185 €
- 2020
1 672 €
1 333 €
- 2021
1 750 €
1 331 €
- 2022
1 844 €
1 418 €
- 2023
1 870 €
1 562 €
- 2024
1 790 €
1 672 €
- 2025
1 779 €
1 354 €
- 2026*
1 809 €
1 767 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Beaugency face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Beaugency | 1 779 € | 1 354 € |
| Loiret | 1 836 € | 2 173 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Beaugency
- Prix
- 174 000 €
- (8,1 %)
- 14 157 €
- Total
- 188 157 €
- sur 25 ans
- ≈ 880 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 520 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
- Prix
- 85 000 €
- (8,9 %)
- 7 574 €
- Total
- 92 574 €
- sur 25 ans
- ≈ 430 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 230 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Beaugency : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 23 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 6
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 9
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Beaugency
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Charles de Foucauld Site Beaugency108,3
- Collège Robert Goupil107,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 024
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 24 530 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 351
- 5,1 % (France 9,7 %)
- 7,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 68
- Logements en copropriété
- 667
- Gérées par un professionnel
- 22 %
- Immeubles d’avant 1949
- 44 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 72 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Beaugency
2025
47,98 %
+0,46 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 38,26 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12 %
Évolution : 2021 47,52 % · 2022 47,53 % · 2023 47,68 % · 2024 48 % · 2025 47,98 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Beaugency
appartements · loyer d’annonce
11,72 €/m² par mois
Environ 727 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 9,5 %
maisons · loyer d’annonce
8,99 €/m² par mois
Environ 827 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Beaugency
106 de 2023 à 2025, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 93 | 21 | 42 | 38 | 85 | 13 | 8 | 1 |
| Mis en chantier | 77 | 20 | 9 | 12 | 13 | 5 | 4 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Beaugency
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesNucléaire
10 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Beaugency
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Beaugency | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,9 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,5 % de (F et G) parmi les 2 340 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Beaugency, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Beaugency
- Quel est le prix du m² à Beaugency ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 818 €/m² pour une maison (270 ventes) et de 1 484 €/m² pour un appartement (124 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 495 € et 2 210 €/m² pour les maisons, 1 267 € et 1 876 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Beaugency ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Beaugency ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Beaugency ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,5 % au prix médian de 1 484 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 818 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Beaugency ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, nucléaire. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Beaugency ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,98 % en 2025 (+0,46 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Beaugency ?
- 8,5 % des 2 340 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Beaugency ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Beaugency entre 2023 et 2026 est de 174 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Beaugency ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Beaugency entre 2023 et 2026 est de 85 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Beaugency ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Beaugency ?
- 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Beaugency ?
- 8 024 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 530 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Baule (4 km)maisons 1 837 €/m²
- Tavers (4 km)maisons 1 852 €/m²
- Lailly-en-Val (7 km)maisons 1 919 €/m²
- Meung-sur-Loire (8 km)maisons 2 000 €/m²
- Saint-Laurent-Nouan (8 km)maisons 1 585 €/m²
- Cléry-Saint-André (10 km)maisons 2 151 €/m²
- Mer (12 km)maisons 1 654 €/m²
- Saint-Ay (13 km)maisons 2 084 €/m²