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Débusko — Prix immobilier à Saint-Ay : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Ay

des maisons et des appartements, d’après 542 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 72 % des communes étudiées du département (Loiret).

maisons · 2023-2026

2 084 €/m²

entre 1 711 € et 2 430 €/m² (121 ventes).

203 000 € pour 99 m², 5 pièces.

+23 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-AyVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Ay

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Ay face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Saint-Ay2 096 €
Loiret1 836 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Ay

Une maison au prix médian (99 m²)

Prix
203 000 €
(8 %)
16 302 €
Total
219 302 €
sur 25 ans
≈ 1 027 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 930 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Ay : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
à 3 km
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 5 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 5 km
cinéma
à 5 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Ay

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Nelson Mandela110,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 766
Évolution par an depuis 2012
+1,5 % (France +0,4 %)
28 070 €/an (France 25 920 €)
6 % (France 15,9 %)
Logements
1 636
2,6 % (France 9,7 %)
3,9 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
7
Logements en copropriété
24
Gérées par un professionnel
0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Ay

2025

41,69 %

+1,9 pt depuis 2021

Médiane du département
38,26 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
12 %

Évolution : 2021 39,79 % · 2022 39,8 % · 2023 39,95 % · 2024 41,71 % · 2025 41,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Ay

maisons · loyer d’annonce

10,05 €/m² par mois

Environ 995 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Ay

41 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés242429231732110
Mis en chantier1314181012210

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Ay

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesNucléaire

6 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Ay

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-AyFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France6,85,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France3,23,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France57,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,2 % de (F et G) parmi les 434 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Ay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Ay

Quel est le prix du m² à Saint-Ay ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 084 €/m² pour une maison (121 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 711 € et 2 430 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Ay ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Ay ?
Une maison se loue en moyenne 10,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 084 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Ay ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, nucléaire. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Ay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,69 % en 2025 (+1,9 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Ay ?
9,2 % des 434 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Ay ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Ay entre 2023 et 2026 est de 203 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Ay ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Ay ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Ay ?
3 766 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 070 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.