Prix immobilier à Bégard
des maisons et des appartements, d’après 884 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 50,46 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en hausse de 9 % depuis 2022.
- 12,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les maisons, plus chère que 31 % des communes étudiées du département (Côtes-d'Armor).
maisons · 2023-2026
1 683 €/m²
entre 1 333 € et 2 141 €/m² (213 ventes).
155 000 € pour 94 m², 4 pièces.
+60 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 702 €/m²
entre 1 615 € et 1 885 €/m² (15 ventes).
100 000 € pour 54 m², 2 pièces.
+35 % depuis 2021 · +35 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 056 €
peu de ventes
- 2015
1 021 €
peu de ventes
- 2016
1 087 €
peu de ventes
- 2017
1 176 €
peu de ventes
- 2018
1 091 €
peu de ventes
- 2019
1 200 €
peu de ventes
- 2020
1 359 €
peu de ventes
- 2021
1 306 €
1 385 €
- 2022
1 545 €
1 875 €
- 2023
1 721 €
1 643 €
- 2024
1 560 €
peu de ventes
- 2025
1 690 €
1 875 €
- 2026*
1 689 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bégard face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bégard | 1 690 € | 1 875 € |
| Côtes-d'Armor | 1 974 € | 2 275 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Bégard
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bégard.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bégard | 1 702 € | 1 651 € |
| Le Menhir | — | 1 667 €(131) |
| L'Étang | — | 1 594 €-3 %(179) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bégard
- Prix
- 155 000 €
- (8,2 %)
- 12 752 €
- Total
- 167 752 €
- sur 25 ans
- ≈ 784 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 240 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 100 000 €
- (8,7 %)
- 8 683 €
- Total
- 108 683 €
- sur 25 ans
- ≈ 506 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 450 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Côtes-d'Armor, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bégard : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 6 km
- boulangeries
- 5
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 9 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 13 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bégard
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Francois Clech103,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 889
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 24 710 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 590
- 5,5 % (France 9,7 %)
- 12,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3
- Logements en copropriété
- 79
- Gérées par un professionnel
- 100 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bégard
2025
50,46 %
+1,14 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,06 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,13 %
Évolution : 2021 49,32 % · 2022 49,3 % · 2023 49,35 % · 2024 49,33 % · 2025 50,46 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bégard
appartements · loyer d’annonce
9,75 €/m² par mois
Environ 527 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
maisons · loyer d’annonce
8,87 €/m² par mois
Environ 834 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bégard
75 de 2023 à 2025, soit 5,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 21 | 14 | 23 | 30 | 16 | 47 | 12 | 5 |
| Mis en chantier | 12 | 15 | 15 | 13 | 9 | 12 | 43 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bégard
Mouvement de terrainSéisme
8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bégard
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bégard | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,8 % de (F et G) parmi les 678 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Bégard : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bégard, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bégard
- Quel est le prix du m² à Bégard ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 683 €/m² pour une maison (213 ventes) et de 1 702 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 333 € et 2 141 €/m² pour les maisons, 1 615 € et 1 885 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bégard ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bégard ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +35 % entre 2021 et 2025, dont +35 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Bégard ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 702 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 683 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bégard ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bégard ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,46 % en 2025 (+1,14 point depuis 2021), pour une médiane de 42,06 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bégard ?
- 15,8 % des 678 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bégard ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bégard entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bégard ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bégard entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bégard ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Le Menhir (1 667 €/m²) et L'Étang (1 594 €/m²) sont les plus chers ; L'Étang le moins cher (1 594 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bégard ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bégard ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 5 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bégard ?
- 4 889 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 710 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pédernec (6 km)maisons 1 597 €/m²
- Cavan (7 km)maisons 1 942 €/m²
- Louargat (9 km)maisons 1 479 €/m²
- Plouëc-du-Trieux (9 km)maisons 1 631 €/m²
- Plouisy (10 km)maisons 1 650 €/m²
- La Roche-Jaudy (11 km)maisons 1 481 €/m²
- Le Vieux-Marché (11 km)maisons 1 776 €/m²
- Langoat (11 km)maisons 1 635 €/m²