Quel est le prix du m² à Bellegarde ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 269 €/m² pour une maison (63 ventes). La moitié des ventes se situe entre 857 € et 1 607 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bellegarde ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont -17 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bellegarde ?

Une maison se loue en moyenne 7,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 269 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bellegarde ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bellegarde ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,39 % en 2025 (+0,65 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bellegarde ?

12,1 % des 423 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bellegarde ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bellegarde entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 79 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bellegarde ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bellegarde ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bellegarde ?

1 440 habitants en 2023, soit -1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 560 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bellegarde

des maisons et des appartements, d’après 225 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 51,39 %, 34 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 6 % des communes étudiées du département (Loiret).
La population baisse : -1,9 % par an depuis 2012.
13,4 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 269 €/m²

entre 857 € et 1 607 €/m² (63 ventes).

100 000 € pour 79 m², 4 pièces.

0 % depuis 2014 · -17 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bellegarde Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bellegarde

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 094 €
2015
937 €
2016
1 250 €
2017
1 169 €
2018
1 188 €
2019
1 258 €
2020
1 311 €
2021
1 339 €
2022
1 157 €
2023
1 406 €
2024
1 484 €
2025
1 093 €
2026*
911 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Bellegarde face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Bellegarde	1 093 €
Loiret	1 836 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Bellegarde

Prix: 100 000 €
(8,7 %): 8 683 €
Total: 108 683 €
sur 25 ans: ≈ 506 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 450 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bellegarde : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 8 km
service d’urgences: à 25 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: à 11 km

Transports et loisirs

gare: à 24 km
piscine: 1
cinéma: à 24 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bellegarde

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Charles Desvergnes99,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 440
Évolution par an depuis 2012: -1,9 % (France +0,4 %)
: 22 560 €/an (France 25 920 €)
Logements: 858
: 7,1 % (France 9,7 %)
: 13,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 34
Gérées par un professionnel: 20 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bellegarde

2025

51,39 %

+0,65 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,26 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 50,74 % · 2022 51,09 % · 2023 51,49 % · 2024 51,41 % · 2025 51,39 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bellegarde

maisons · loyer d’annonce

7,77 €/m² par mois

Environ 614 € par mois pour 79 m², hors charges.

au prix médian : 7,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bellegarde

5 de 2021 à 2024, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2020	2021	2023	2024
Autorisés	9	1	1	3
Mis en chantier	9	0	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bellegarde

Mouvement de terrainCavités souterraines

7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bellegarde

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bellegarde	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	4,2	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	9	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,1 % de (F et G) parmi les 423 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bellegarde, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bellegarde

Quel est le prix du m² à Bellegarde ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 269 €/m² pour une maison (63 ventes). La moitié des ventes se situe entre 857 € et 1 607 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bellegarde ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont -17 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bellegarde ?: Une maison se loue en moyenne 7,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 269 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bellegarde ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bellegarde ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,39 % en 2025 (+0,65 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bellegarde ?: 12,1 % des 423 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bellegarde ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bellegarde entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 79 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bellegarde ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bellegarde ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bellegarde ?: 1 440 habitants en 2023, soit -1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 560 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Boiscommun (8 km)maisons 1 452 €/m²
Nibelle (8 km)maisons 1 625 €/m²
Ladon (9 km)maisons 1 311 €/m²
Beaune-la-Rolande (11 km)maisons 1 444 €/m²
Vitry-aux-Loges (13 km)maisons 1 900 €/m²
Bouzy-la-Forêt (13 km)maisons 1 643 €/m²
Saint-Martin-d'Abbat (14 km)maisons 1 631 €/m²
Corbeilles (14 km)maisons 1 379 €/m²

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.