Quel est le prix du m² à Saint-Martin-d'Abbat ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 631 €/m² pour une maison (63 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 233 € et 2 311 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Martin-d'Abbat ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -6 % entre 2014 et 2025, dont -14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Martin-d'Abbat ?

Une maison se loue en moyenne 9,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 631 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Martin-d'Abbat ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, nucléaire. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-d'Abbat ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,4 % en 2025 (+2,97 points depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Martin-d'Abbat ?

10,9 % des 239 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Martin-d'Abbat ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Martin-d'Abbat entre 2023 et 2026 est de 175 420 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Martin-d'Abbat ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Martin-d'Abbat ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Martin-d'Abbat ?

1 851 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 810 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Martin-d'Abbat

des maisons et des appartements, d’après 239 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 19 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
-6 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+12 %).
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 5 km.
Pour les maisons, plus chère que 38 % des communes étudiées du département (Loiret).

maisons · 2023-2026

1 631 €/m²

entre 1 233 € et 2 311 €/m² (63 ventes).

175 420 € pour 100 m², 4 pièces.

-6 % depuis 2014 · -14 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Martin-d'Abbat Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Martin-d'Abbat

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 643 €
2015
1 677 €
2016
1 680 €
2017
1 440 €
2018
1 637 €
2019
1 722 €
2020
1 779 €
2021
1 894 €
2022
1 895 €
2023
2 153 €
2024
1 914 €
2025
1 537 €
2026*
1 852 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Martin-d'Abbat face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Martin-d'Abbat	1 537 €
Loiret	1 836 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Martin-d'Abbat

Prix: 175 420 €
(8,1 %): 14 262 €
Total: 189 682 €
sur 25 ans: ≈ 888 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 540 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Martin-d'Abbat : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 5 km
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 30 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 27 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 15 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Martin-d'Abbat

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 851
Évolution par an depuis 2012: +0,8 % (France +0,4 %)
: 27 810 €/an (France 25 920 €)
Logements: 834
: 4,2 % (France 9,7 %)
: 7,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Martin-d'Abbat

2025

41,4 %

+2,97 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,26 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 38,43 % · 2022 38,44 % · 2023 38,59 % · 2024 38,58 % · 2025 41,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Martin-d'Abbat

maisons · loyer d’annonce

9,31 €/m² par mois

Environ 931 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 6,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Martin-d'Abbat

58 de 2023 à 2025, soit 10,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	11	8	19	18	38	2	18	4
Mis en chantier	7	5	8	15	6	28	3	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Martin-d'Abbat

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesNucléaire

5 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Martin-d'Abbat

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Martin-d'Abbat	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	6,5	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,9	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,9 % de (F et G) parmi les 239 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Martin-d'Abbat, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Martin-d'Abbat

Quel est le prix du m² à Saint-Martin-d'Abbat ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 631 €/m² pour une maison (63 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 233 € et 2 311 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Martin-d'Abbat ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -6 % entre 2014 et 2025, dont -14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Martin-d'Abbat ?: Une maison se loue en moyenne 9,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 631 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Martin-d'Abbat ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, nucléaire. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-d'Abbat ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,4 % en 2025 (+2,97 points depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Martin-d'Abbat ?: 10,9 % des 239 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Martin-d'Abbat ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Martin-d'Abbat entre 2023 et 2026 est de 175 420 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Martin-d'Abbat ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Martin-d'Abbat ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Martin-d'Abbat ?: 1 851 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 810 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Bouzy-la-Forêt (4 km)maisons 1 643 €/m²
Châteauneuf-sur-Loire (5 km)maisons 1 908 €/m²
Vitry-aux-Loges (7 km)maisons 1 900 €/m²
Bray-Saint-Aignan (7 km)maisons 1 642 €/m²
Saint-Benoît-sur-Loire (8 km)maisons 1 778 €/m²
Saint-Denis-de-l'Hôtel (12 km)maisons 2 057 €/m²
Les Bordes (12 km)maisons 1 590 €/m²
Neuvy-en-Sullias (12 km)maisons 1 900 €/m²

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.