Quel est le prix du m² à Nibelle ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 625 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 315 € et 2 000 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nibelle ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Nibelle ?

Une maison se loue en moyenne 8,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 625 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Nibelle ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Nibelle ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,73 % en 2025 (+4,14 points depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nibelle ?

15,3 % des 177 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Nibelle ?

Le prix médian d’une maison vendu à Nibelle entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Nibelle ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Nibelle ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Nibelle ?

1 171 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 920 € par an et par personne.

Prix immobilier à Nibelle

des maisons et des appartements, d’après 211 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
On y construit très peu : 1,1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Pour les maisons, plus chère que 36 % des communes étudiées du département (Loiret).

maisons · 2023-2026

1 625 €/m²

entre 1 315 € et 2 000 €/m² (59 ventes).

130 000 € pour 83 m², 4 pièces.

+5 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020

Analyser une annonce à Nibelle Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Nibelle

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 471 €
2015
1 286 €
2016
1 199 €
2017
1 544 €
2018
1 190 €
2019
1 386 €
2020
1 485 €
2021
1 479 €
2022
1 814 €
2023
1 484 €
2024
1 761 €
2025
1 543 €
2026*
1 717 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Nibelle

En 2025, 15 ventes à Nibelle, soit −18 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (18 par an) ; Loiret : −6 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
9
2015
10
2016
17
2017
16
2018
21
2019
16
2020
23
2021
23
2022
17
2023
13
2024
26
2025
15
2026*
5

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nibelle face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Nibelle	1 543 €
Loiret	1 836 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Nibelle

Prix: 130 000 €
(8,4 %): 10 902 €
Total: 140 902 €
sur 25 ans: ≈ 658 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 880 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Nibelle : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 5 km
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 19 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: à 11 km

Transports et loisirs

gare: à 29 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 19 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Nibelle

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 171
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 25 920 €/an (France 25 920 €)
Logements: 693
: 16 % (France 9,7 %)
: 8,2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Nibelle

2025

40,73 %

+4,14 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,26 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,95 %

Évolution : 2021 36,59 % · 2022 36,7 % · 2023 39,56 % · 2024 40,49 % · 2025 40,73 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Nibelle

maisons · loyer d’annonce

8,35 €/m² par mois

Environ 693 € par mois pour 83 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Nibelle

4 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	7	1	1	1	2
Mis en chantier	2	5	1	0	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Nibelle

Mouvement de terrainCavités souterraines

9 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

15,3 % de (F et G) parmi les 177 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Nibelle : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nibelle, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Nibelle

Quel est le prix du m² à Nibelle ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 625 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 315 € et 2 000 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nibelle ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Nibelle ?: Une maison se loue en moyenne 8,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 625 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Nibelle ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Nibelle ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,73 % en 2025 (+4,14 points depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nibelle ?: 15,3 % des 177 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Nibelle ?: Le prix médian d’une maison vendu à Nibelle entre 2023 et 2026 est de 130 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Nibelle ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Nibelle ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Nibelle ?: 1 171 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 920 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Boiscommun (4 km)maisons 1 452 €/m²
Bellegarde (8 km)maisons 1 269 €/m²
Vitry-aux-Loges (10 km)maisons 1 900 €/m²
Beaune-la-Rolande (11 km)maisons 1 444 €/m²
Boynes (12 km)maisons 1 458 €/m²
Chilleurs-aux-Bois (14 km)maisons 1 678 €/m²
Fay-aux-Loges (15 km)maisons 2 032 €/m²
Dadonville (15 km)maisons 1 655 €/m²

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.