Débusko
Débusko — Prix immobilier à Fay-aux-Loges : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Fay-aux-Loges

des maisons et des appartements, d’après 566 depuis 2014.

En bref

  • Pour les maisons, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Loiret).
  • Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).

maisons · 2023-2026

2 032 €/m²

entre 1 583 € et 2 373 €/m² (137 ventes).

186 625 € pour 95 m², 4 pièces.

+8 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 773 €/m²

entre 1 536 € et 2 023 €/m² (12 ventes).

93 500 € pour 44 m², 2 pièces.

Analyser une annonce à Fay-aux-LogesVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Fay-aux-Loges

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nombre de ventes par an à Fay-aux-Loges

En 2025, 37 ventes à Fay-aux-Loges, soit −23 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (48 par an) ; Loiret : −5 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

  • 2014
    24
  • 2015
    47
  • 2016
    44
  • 2017
    50
  • 2018
    35
  • 2019
    61
  • 2020
    53
  • 2021
    53
  • 2022
    50
  • 2023
    48
  • 2024
    39
  • 2025
    37
  • 2026*
    25

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Fay-aux-Loges face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Fay-aux-Loges1 851 €—
Loiret1 836 €2 173 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Fay-aux-Loges

Une maison au prix médian (95 m²)

Prix
186 625 €
(8,1 %)
15 091 €
Total
201 716 €
sur 25 ans
≈ 944 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 700 €/mois

Un appartement au prix médian (44 m²)

Prix
93 500 €
(8,8 %)
8 203 €
Total
101 703 €
sur 25 ans
≈ 473 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 350 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Fay-aux-Loges : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 19 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
à 4 km
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 18 km
piscine
1
cinéma
à 19 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Fay-aux-Loges

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 916
Évolution par an depuis 2012
+1,1 % (France +0,4 %)
27 800 €/an (France 25 920 €)
8 % (France 15,9 %)
Logements
1 770
2,4 % (France 9,7 %)
7,1 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
9
Logements en copropriété
49
Gérées par un professionnel
33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Fay-aux-Loges

2025

42,55 %

+0,13 pt depuis 2021

Médiane du département
38,26 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 42,42 % · 2022 42,43 % · 2023 42,58 % · 2024 42,57 % · 2025 42,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Fay-aux-Loges

appartements · loyer d’annonce

11,99 €/m² par mois

Environ 528 € par mois pour 44 m², hors charges.

au prix médian : 8,1 %

maisons · loyer d’annonce

9,02 €/m² par mois

Environ 857 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Fay-aux-Loges

41 de 2023 à 2025, soit 3,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés102439121023816
Mis en chantier5142619136187

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Fay-aux-Loges

Mouvement de terrainCavités souterraines

9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Fay-aux-Loges

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsFay-aux-LogesFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France6,85,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,37,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,4 % de (F et G) parmi les 589 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Fay-aux-Loges : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fay-aux-Loges, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Fay-aux-Loges

Quel est le prix du m² à Fay-aux-Loges ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 032 €/m² pour une maison (137 ventes) et de 1 773 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 583 € et 2 373 €/m² pour les maisons, 1 536 € et 2 023 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fay-aux-Loges ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Fay-aux-Loges ?
Un appartement se loue en moyenne 11,99 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,1 % au prix médian de 1 773 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 032 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Fay-aux-Loges ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Fay-aux-Loges ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,55 % en 2025 (+0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fay-aux-Loges ?
15,4 % des 589 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Fay-aux-Loges ?
Le prix médian d’une maison vendu à Fay-aux-Loges entre 2023 et 2026 est de 186 625 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Fay-aux-Loges ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Fay-aux-Loges entre 2023 et 2026 est de 93 500 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Fay-aux-Loges ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Fay-aux-Loges ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Fay-aux-Loges ?
3 916 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 800 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.