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Débusko — Prix immobilier à Donnery : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Donnery

des maisons et des appartements, d’après 380 depuis 2014.

En bref

  • Taxe foncière élevée : taux de 48,1 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
  • Pour les maisons, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Loiret).
  • Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Loiret) (4,9 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
  • On y construit très peu : 0,8 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

2 176 €/m²

entre 1 840 € et 2 439 €/m² (99 ventes).

235 000 € pour 100 m², 4 pièces.

+6 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à DonneryVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Donnery

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Donnery face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Donnery2 021 €
Loiret1 836 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Donnery

Une maison au prix médian (100 m²)

Prix
235 000 €
(7,9 %)
18 669 €
Total
253 669 €
sur 25 ans
≈ 1 189 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 400 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Donnery : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacie
1
dentiste
à 3 km
service d’urgences
à 15 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 4 km
supérettes et épiceries
2
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 4 km
crèche
à 3 km

Transports et loisirs

gare
à 14 km
piscine
à 4 km
cinéma
à 15 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Donnery

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 873
Évolution par an depuis 2012
+0,7 % (France +0,4 %)
30 830 €/an (France 25 920 €)
4 % (France 15,9 %)
Logements
1 264
2,8 % (France 9,7 %)
3,3 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
4
Logements en copropriété
35
Gérées par un professionnel
50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Donnery

2025

48,1 %

+2,42 pt depuis 2021

Médiane du département
38,26 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 45,68 % · 2022 45,69 % · 2023 45,84 % · 2024 47,65 % · 2025 48,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Donnery

maisons · loyer d’annonce

8,93 €/m² par mois

Environ 893 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Donnery

7 de 2023 à 2025, soit 0,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés17294165022
Mis en chantier5214295110

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Donnery

Mouvement de terrainCavités souterraines

12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Donnery

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsDonneryFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France4,15,6

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,2 % de (F et G) parmi les 331 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Donnery, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Donnery

Quel est le prix du m² à Donnery ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 176 €/m² pour une maison (99 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 840 € et 2 439 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Donnery ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Donnery ?
Une maison se loue en moyenne 8,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 176 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Donnery ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Donnery ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,1 % en 2025 (+2,42 points depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Donnery ?
8,2 % des 331 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Donnery ?
Le prix médian d’une maison vendu à Donnery entre 2023 et 2026 est de 235 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Donnery ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Donnery ?
4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Donnery ?
2 873 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 830 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.