Quel est le prix du m² à Boiscommun ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 452 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 1 886 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Boiscommun ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +82 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Boiscommun ?

Une maison se loue en moyenne 9,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 452 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Boiscommun ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Boiscommun ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,53 % en 2025 (+4,08 points depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Boiscommun ?

19,5 % des 169 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Boiscommun ?

Le prix médian d’une maison vendu à Boiscommun entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Boiscommun ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Boiscommun ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Boiscommun ?

1 151 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 660 € par an et par personne.

Prix immobilier à Boiscommun

des maisons et des appartements, d’après 256 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 42 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
+60 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+12 %).
19,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Loiret) : 7,8 % pour les maisons.

maisons · 2023-2026

1 452 €/m²

entre 1 000 € et 1 886 €/m² (59 ventes).

120 000 € pour 87 m², 4 pièces.

+60 % depuis 2014 · +82 % depuis 2020

Analyser une annonce à Boiscommun Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Boiscommun

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 114 €
2015
1 234 €
2016
1 500 €
2017
1 087 €
2018
1 098 €
2019
1 333 €
2020
980 €
2021
1 186 €
2022
1 250 €
2023
1 333 €
2024
1 531 €
2025
1 781 €
2026*
1 071 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Boiscommun face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Boiscommun	1 781 €
Loiret	1 836 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Boiscommun

Prix: 120 000 €
(8,5 %): 10 163 €
Total: 130 163 €
sur 25 ans: ≈ 607 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 730 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Boiscommun : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 6 km
dentiste: 1
service d’urgences: à 18 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 26 km
piscine: à 8 km
cinéma: à 18 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Boiscommun

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 151
Évolution par an depuis 2012: +0,2 % (France +0,4 %)
: 22 660 €/an (France 25 920 €)
Logements: 671
: 10,1 % (France 9,7 %)
: 9,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Boiscommun

2025

43,53 %

+4,08 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,26 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,95 %

Évolution : 2021 39,45 % · 2022 39,46 % · 2023 43,46 % · 2024 43,48 % · 2025 43,53 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Boiscommun

maisons · loyer d’annonce

9,44 €/m² par mois

Environ 821 € par mois pour 87 m², hors charges.

au prix médian : 7,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Boiscommun

3 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	1	4	3	2	1	0
Mis en chantier	0	2	1	1	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Boiscommun

Mouvement de terrainCavités souterraines

9 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Boiscommun

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Boiscommun	France
Destructions et dégradations · proche de la France	6,1	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

19,5 % de (F et G) parmi les 169 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Boiscommun : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Boiscommun, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Boiscommun

Quel est le prix du m² à Boiscommun ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 452 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 000 € et 1 886 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Boiscommun ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +82 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Boiscommun ?: Une maison se loue en moyenne 9,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 452 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Boiscommun ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Boiscommun ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,53 % en 2025 (+4,08 points depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Boiscommun ?: 19,5 % des 169 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Boiscommun ?: Le prix médian d’une maison vendu à Boiscommun entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Boiscommun ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Boiscommun ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Boiscommun ?: 1 151 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 660 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Nibelle (4 km)maisons 1 625 €/m²
Beaune-la-Rolande (7 km)maisons 1 444 €/m²
Bellegarde (8 km)maisons 1 269 €/m²
Boynes (9 km)maisons 1 458 €/m²
Ladon (13 km)maisons 1 311 €/m²
Vitry-aux-Loges (14 km)maisons 1 900 €/m²
Dadonville (14 km)maisons 1 655 €/m²
Corbeilles (15 km)maisons 1 379 €/m²

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.