Prix immobilier à Bergerac
des maisons et des appartements, d’après 6 098 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 64,88 %, 36 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 15 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
- Pour les maisons, plus chère que 58 % des communes étudiées du département (Dordogne).
maisons · 2023-2026
1 731 €/m²
entre 1 351 € et 2 185 €/m² (1 179 ventes).
155 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+34 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 503 €/m²
entre 1 269 € et 1 774 €/m² (559 ventes).
74 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+33 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 316 €
1 138 €
- 2015
1 250 €
1 100 €
- 2016
1 290 €
1 053 €
- 2017
1 243 €
1 179 €
- 2018
1 389 €
1 146 €
- 2019
1 333 €
1 196 €
- 2020
1 442 €
1 231 €
- 2021
1 597 €
1 316 €
- 2022
1 733 €
1 429 €
- 2023
1 781 €
1 520 €
- 2024
1 688 €
1 409 €
- 2025
1 769 €
1 509 €
- 2026*
1 640 €
1 621 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bergerac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bergerac | 1 769 € | 1 509 € |
| Dordogne | 1 645 € | 1 686 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Bergerac
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bergerac.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bergerac | 1 476 € | 1 733 € |
| Toutifaut | — | 1 939 €+12 %(174) |
| Foirail | 1 409 €-5 %(128) | 1 860 €+7 %(116) |
| Sainte-Foy des Vignes | 1 467 €(224) | 1 856 €+7 %(192) |
| Picquecailloux | 1 566 €+6 %(62) | 1 797 €+4 %(134) |
| Pécharmant | — | 1 779 €+3 %(171) |
| Vieux Bergerac | 1 727 €+17 %(132) | 1 723 €(68) |
| Maine de Biran | 1 278 €-13 %(48) | 1 714 €(155) |
| Naillac | — | 1 706 €(148) |
| Aérodrome | 1 489 €(31) | 1 682 €-3 %(113) |
| La Catte | 1 985 €+34 %(16) | 1 636 €-6 %(98) |
| Saint-Martin | 1 407 €-5 %(43) | 1 598 €-8 %(139) |
| Cavaillé | 1 378 €-7 %(78) | 1 583 €-9 %(136) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bergerac
- Prix
- 155 000 €
- (8,2 %)
- 12 752 €
- Total
- 167 752 €
- sur 25 ans
- ≈ 784 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 240 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 74 000 €
- (9,1 %)
- 6 760 €
- Total
- 80 760 €
- sur 25 ans
- ≈ 374 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 070 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bergerac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 13
- dentistes
- 27
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 13
- supérettes et épiceries
- 14
- boulangeries
- 23
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 13
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bergerac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 12 publics · 2 privés
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 3 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Marthe Saint Front116,9
- Collège Henri Iv99,2
- Collège Eugene le Roy93,5
- Collège Jacques Prevert93,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 27 110
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 22 650 €/an (France 25 920 €)
- 22,7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 17 226
- 4,6 % (France 9,7 %)
- 9,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 193
- Logements en copropriété
- 3 249
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 54 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bergerac
2025
64,88 %
+1,55 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 47,78 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,15 %
Évolution : 2021 63,33 % · 2022 63,89 % · 2023 63,89 % · 2024 64,88 % · 2025 64,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bergerac
appartements · loyer d’annonce
10,91 €/m² par mois
Environ 600 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 8,7 %
maisons · loyer d’annonce
9,93 €/m² par mois
Environ 894 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bergerac
556 de 2023 à 2025, soit 6,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 166 | 130 | 276 | 353 | 173 | 244 | 139 | 132 |
| Mis en chantier | 111 | 76 | 177 | 90 | 166 | 41 | 166 | 62 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bergerac
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtRisque industrielRupture de barrage
26 depuis 1982, dont 14 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bergerac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bergerac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 11,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,7 % de (F et G) parmi les 7 822 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bergerac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Bergerac →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bergerac
- Quel est le prix du m² à Bergerac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 731 €/m² pour une maison (1 179 ventes) et de 1 503 €/m² pour un appartement (559 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 351 € et 2 185 €/m² pour les maisons, 1 269 € et 1 774 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bergerac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bergerac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bergerac ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,91 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 1 503 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 731 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bergerac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, risque industriel, rupture de barrage. 26 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bergerac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,88 % en 2025 (+1,55 point depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bergerac ?
- 10,7 % des 7 822 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bergerac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bergerac entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bergerac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bergerac entre 2023 et 2026 est de 74 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bergerac ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Toutifaut (1 939 €/m²) et Foirail (1 860 €/m²) sont les plus chers ; Cavaillé le moins cher (1 583 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bergerac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 12 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 3 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bergerac ?
- 14 médecins généralistes, 13 pharmacies, 13 supermarchés et hypermarchés, 23 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bergerac ?
- 27 110 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 650 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Creysse (5 km)maisons 1 842 €/m²
- Prigonrieux (7 km)maisons 1 787 €/m²
- Lamonzie-Saint-Martin (8 km)maisons 1 810 €/m²
- Eyraud-Crempse-Maurens (9 km)maisons 1 639 €/m²
- Mouleydier (10 km)maisons 1 667 €/m²
- La Force (11 km)maisons 1 817 €/m²
- Sigoulès-et-Flaugeac (12 km)maisons 1 882 €/m²
- Gardonne (13 km)maisons 1 512 €/m²