Prix immobilier à Bernay
des maisons et des appartements, d’après 1 692 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 64,71 %, 50 % au-dessus de la médiane du département.
- Forte hausse de la taxe foncière : +13,53 points depuis 2021.
- Pour les maisons, plus chère que 40 % des communes étudiées du département (Eure).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).
maisons · 2023-2026
1 941 €/m²
entre 1 464 € et 2 424 €/m² (342 ventes).
155 000 € pour 81 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 860 €/m²
entre 1 556 € et 2 271 €/m² (131 ventes).
99 000 € pour 53 m², 3 pièces.
+43 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 636 €
1 304 €
- 2015
1 468 €
1 500 €
- 2016
1 604 €
1 544 €
- 2017
1 517 €
1 512 €
- 2018
1 611 €
1 333 €
- 2019
1 616 €
1 395 €
- 2020
1 691 €
1 597 €
- 2021
1 792 €
1 714 €
- 2022
1 954 €
1 756 €
- 2023
2 000 €
1 889 €
- 2024
1 852 €
2 063 €
- 2025
1 934 €
1 860 €
- 2026*
1 957 €
1 799 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bernay face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bernay | 1 934 € | 1 860 € |
| Eure | 1 923 € | 1 924 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Bernay
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bernay.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bernay | 1 841 € | 1 941 € |
| Plateaux Ouest et Est-Malouve-Porte d'Or | 1 571 €-15 %(19) | 2 057 €+6 %(136) |
| Stade | 1 780 €-3 %(15) | 1 932 €(78) |
| Centre Ville | 1 965 €+7 %(106) | 1 924 €(105) |
| Côte de Rouen-Saint-Michel-Croix Coquet | 1 778 €-3 %(42) | 1 886 €-3 %(96) |
| Le Bourg Lecomte-Le Mascrier | — | 1 824 €-6 %(46) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bernay
- Prix
- 155 000 €
- (8,2 %)
- 12 752 €
- Total
- 167 752 €
- sur 25 ans
- ≈ 784 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 240 €/mois
Une maison au prix médian (81 m²)
- Prix
- 99 000 €
- (8,7 %)
- 8 609 €
- Total
- 107 609 €
- sur 25 ans
- ≈ 501 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 430 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Eure, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bernay : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 12
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bernay
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jeanne d Arc Saint Anselme125
- Collège Marie Curie101,2
- Collège le Hameau91,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 765
- Évolution par an depuis 2012
- -0,6 % (France +0,4 %)
- 23 080 €/an (France 25 920 €)
- 22 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 127
- 4,3 % (France 9,7 %)
- 9,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 100
- Logements en copropriété
- 873
- Gérées par un professionnel
- 40 %
- Immeubles d’avant 1949
- 47 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bernay
2025
64,71 %
+13,53 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 43,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,5 %
Évolution : 2021 51,18 % · 2022 63,9 % · 2023 64,75 % · 2024 64,72 % · 2025 64,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bernay
appartements · loyer d’annonce
11,01 €/m² par mois
Environ 584 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
8,94 €/m² par mois
Environ 724 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bernay
82 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 17 | 17 | 17 | 55 | 10 | 64 | 8 | 49 |
| Mis en chantier | 5 | 13 | 11 | 5 | 4 | 3 | 5 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bernay
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
15 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bernay
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bernay | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,6 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,6 % de (F et G) parmi les 3 803 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bernay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bernay
- Quel est le prix du m² à Bernay ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 941 €/m² pour une maison (342 ventes) et de 1 860 €/m² pour un appartement (131 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 464 € et 2 424 €/m² pour les maisons, 1 556 € et 2 271 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bernay ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bernay ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bernay ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 860 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,94 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 1 941 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bernay ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bernay ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 64,71 % en 2025 (+13,53 points depuis 2021), pour une médiane de 43,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bernay ?
- 10,6 % des 3 803 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bernay ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bernay entre 2023 et 2026 est de 155 000 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bernay ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bernay entre 2023 et 2026 est de 99 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bernay ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Plateaux Ouest et Est-Malouve-Porte d'Or (2 057 €/m²) et Stade (1 932 €/m²) sont les plus chers ; Le Bourg Lecomte-Le Mascrier le moins cher (1 824 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bernay ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 2 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bernay ?
- 12 médecins généralistes, 4 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bernay ?
- 9 765 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 080 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Menneval (2 km)maisons 1 868 €/m²
- Serquigny (8 km)maisons 1 528 €/m²
- Nassandres sur Risle (10 km)maisons 1 690 €/m²
- Broglie (11 km)maisons 1 214 €/m²
- Beaumont-le-Roger (12 km)maisons 1 690 €/m²
- Thiberville (12 km)maisons 1 970 €/m²
- Mesnil-en-Ouche (13 km)maisons 1 600 €/m²
- Brionne (13 km)maisons 1 620 €/m²