Prix immobilier à Blois
des maisons et des appartements, d’après 7 960 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 57,7 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des appartements en baisse de 4 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Loir-et-Cher).
appartements · 2023-2026
1 821 €/m²
entre 1 393 € et 2 196 €/m² (1 391 ventes).
89 000 € pour 55 m², 2 pièces.
+28 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 951 €/m²
entre 1 586 € et 2 368 €/m² (747 ventes).
173 000 € pour 91 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 377 €
1 650 €
- 2015
1 333 €
1 618 €
- 2016
1 462 €
1 681 €
- 2017
1 441 €
1 667 €
- 2018
1 438 €
1 578 €
- 2019
1 417 €
1 650 €
- 2020
1 505 €
1 769 €
- 2021
1 656 €
1 891 €
- 2022
1 842 €
2 072 €
- 2023
1 888 €
2 000 €
- 2024
1 865 €
1 850 €
- 2025
1 765 €
1 963 €
- 2026*
1 775 €
1 951 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Blois face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Blois | 1 765 € | 1 963 € |
| Loir-et-Cher | 1 772 € | 1 518 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Blois
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Blois.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Blois | 1 829 € | 1 981 € |
| Saint-Georges Grouëts | 2 197 €+20 %(97) | 2 000 €(141) |
| Centre Ville | 1 940 €+6 %(793) | 2 216 €+12 %(193) |
| Est | 1 891 €+3 %(413) | 2 182 €+10 %(115) |
| Vienne | 1 867 €(121) | 1 974 €(195) |
| Interquartiers | 1 859 €(95) | 1 953 €(124) |
| Cabochon Quinière | 1 106 €-40 %(154) | 1 880 €-5 %(74) |
| Sarrazines Hautes Saules | 1 000 €-45 %(39) | 1 720 €-13 %(64) |
| Coty | 965 €-47 %(137) | 1 728 €-13 %(33) |
| Croix Chevalier | 953 €-48 %(50) | — |
| Chavy | — | 1 798 €-9 %(33) |
| Pinconnière | — | 1 900 €-4 %(68) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Blois
- Prix
- 89 000 €
- (8,8 %)
- 7 870 €
- Total
- 96 870 €
- sur 25 ans
- ≈ 450 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 290 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
- Prix
- 173 000 €
- (8,1 %)
- 14 083 €
- Total
- 187 083 €
- sur 25 ans
- ≈ 875 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 500 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loir-et-Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Blois : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 40
- pharmacies
- 11
- dentistes
- 31
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 11
- supérettes et épiceries
- 28
- boulangeries
- 37
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 30
- crèches
- 7
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Blois
- Écoles maternelles et élémentaires
- 34 publics · 4 privés
- Collèges
- 5 publics · 3 privés
- Lycées
- 6 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Marie132,2
- Collège Augustin Thierry107,9
- Collège Blois Vienne107,6
- Collège les Provinces106,9
- Collège privé Saint Charles104,4
- Collège privé Saint Vincent Pere Brottier84
- Collège Blois Begon74,9
- Collège Francois Rabelais68,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 47 219
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 21 640 €/an (France 25 920 €)
- 28 % (France 15,9 %)
- Logements
- 27 526
- 4,3 % (France 9,7 %)
- 11,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 684
- Logements en copropriété
- 10 361
- Gérées par un professionnel
- 68 %
- Immeubles d’avant 1949
- 35 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 69 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 7
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Blois
2025
57,7 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,04 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,35 %
Évolution : 2021 57,7 % · 2022 57,7 % · 2023 57,7 % · 2024 57,7 % · 2025 57,7 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Blois
appartements · loyer d’annonce
11,59 €/m² par mois
Environ 637 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 7,6 %
maisons · loyer d’annonce
9,42 €/m² par mois
Environ 857 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Blois
514 de 2023 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 83 | 282 | 225 | 213 | 138 | 316 | 60 | 27 |
| Mis en chantier | 8 | 35 | 222 | 90 | 178 | 320 | 72 | 28 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Blois
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtRisque industriel
17 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 11 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Blois
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Blois | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,5 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · proche de la France | 13,8 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 13,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,7 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,4 % de (F et G) parmi les 15 286 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Blois, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Blois →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Blois
- Quel est le prix du m² à Blois ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 821 €/m² pour un appartement (1 391 ventes) et de 1 951 €/m² pour une maison (747 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 393 € et 2 196 €/m² pour les appartements, 1 586 € et 2 368 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Blois ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Blois ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Blois ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 821 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 951 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Blois ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, risque industriel. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Blois ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,7 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 48,04 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Blois ?
- 8,4 % des 15 286 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Blois ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Blois entre 2023 et 2026 est de 89 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Blois ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Blois entre 2023 et 2026 est de 173 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Blois ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre Ville (2 216 €/m²) et Est (2 182 €/m²) sont les plus chers ; Sarrazines Hautes Saules le moins cher (1 720 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Blois ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 34 publics et 4 privés ; collèges : 5 publics et 3 privés ; lycées : 6 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Blois ?
- 40 médecins généralistes, 11 pharmacies, 11 supermarchés et hypermarchés, 37 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Blois ?
- 47 219 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 640 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Gervais-la-Forêt (4 km)maisons 2 013 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Pommeray (4 km)maisons 1 983 €/m²
- La Chaussée-Saint-Victor (5 km)maisons 2 027 €/m²
- Chailles (5 km)maisons 2 043 €/m²
- Villebarou (5 km)maisons 1 869 €/m²
- Vineuil (6 km)maisons 2 150 €/m²
- Cellettes (8 km)maisons 2 040 €/m²
- Valencisse (8 km)maisons 1 722 €/m²