Prix immobilier à Bois-Guillaume
des maisons et des appartements, d’après 2 905 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 97 % des communes étudiées du département (Seine-Maritime).
- Ville en chantier : 16,6 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 23 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Seine-Maritime) (4,7 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
3 286 €/m²
entre 2 777 € et 3 923 €/m² (426 ventes).
360 000 € pour 112 m², 5 pièces.
+27 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 674 €/m²
entre 2 217 € et 3 241 €/m² (319 ventes).
174 000 € pour 70 m², 3 pièces.
+30 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 589 €
2 000 €
- 2015
2 578 €
2 167 €
- 2016
2 721 €
2 188 €
- 2017
2 813 €
2 181 €
- 2018
2 672 €
2 286 €
- 2019
2 817 €
2 333 €
- 2020
3 075 €
2 478 €
- 2021
3 081 €
2 723 €
- 2022
3 427 €
2 717 €
- 2023
3 297 €
2 723 €
- 2024
3 317 €
2 649 €
- 2025
3 288 €
2 600 €
- 2026*
3 105 €
2 689 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bois-Guillaume face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bois-Guillaume | 3 288 € | 2 600 € |
| Seine-Maritime | 2 094 € | 2 240 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Bois-Guillaume
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bois-Guillaume.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bois-Guillaume | 2 692 € | 3 310 € |
| Le Mont Fortin | 2 946 €+9 %(78) | 3 591 €+8 %(136) |
| L'Église | 2 500 €-7 %(125) | 3 378 €(117) |
| La Bretèque | 2 667 €(89) | 3 272 €(176) |
| Rue Herbeuse | 2 761 €+3 %(130) | 3 168 €-4 %(142) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bois-Guillaume
- Prix
- 360 000 €
- (7,8 %)
- 27 915 €
- Total
- 387 915 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 822 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 200 €/mois
Une maison au prix médian (112 m²)
- Prix
- 174 000 €
- (8,1 %)
- 14 157 €
- Total
- 188 157 €
- sur 25 ans
- ≈ 880 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 520 €/mois
Un appartement au prix médian (70 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bois-Guillaume : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 19
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 29
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 16
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bois-Guillaume
- Écoles maternelles et élémentaires
- 7 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Leonard de Vinci130,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 14 539
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 35 800 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 7 002
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 103
- Logements en copropriété
- 3 127
- Gérées par un professionnel
- 68 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 31 %
- Sans syndic en fonction
- 1
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bois-Guillaume
2025
46,42 %
+0,67 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,07 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,06 %
Évolution : 2021 45,75 % · 2022 45,76 % · 2023 45,75 % · 2024 46,42 % · 2025 46,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bois-Guillaume
appartements · loyer d’annonce
13,52 €/m² par mois
Environ 946 € par mois pour 70 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
13 €/m² par mois
Environ 1 456 € par mois pour 112 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bois-Guillaume
723 de 2023 à 2025, soit 16,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 51 | 41 | 76 | 78 | 553 | 153 | 17 | 31 |
| Mis en chantier | 14 | 38 | 40 | 15 | 4 | 400 | 6 | 97 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bois-Guillaume
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel
10 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bois-Guillaume
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bois-Guillaume | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 16,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 17,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,2 % de (F et G) parmi les 3 483 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bois-Guillaume, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bois-Guillaume
- Quel est le prix du m² à Bois-Guillaume ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 286 €/m² pour une maison (426 ventes) et de 2 674 €/m² pour un appartement (319 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 777 € et 3 923 €/m² pour les maisons, 2 217 € et 3 241 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bois-Guillaume ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bois-Guillaume ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bois-Guillaume ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,52 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 674 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 286 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bois-Guillaume ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bois-Guillaume ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,42 % en 2025 (+0,67 point depuis 2021), pour une médiane de 48,07 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bois-Guillaume ?
- 7,2 % des 3 483 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bois-Guillaume ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bois-Guillaume entre 2023 et 2026 est de 360 000 €, pour une surface médiane de 112 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bois-Guillaume ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bois-Guillaume entre 2023 et 2026 est de 174 000 €, pour une surface médiane de 70 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bois-Guillaume ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Le Mont Fortin (2 946 €/m²) et Rue Herbeuse (2 761 €/m²) sont les plus chers ; L'Église le moins cher (2 500 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bois-Guillaume ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 7 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bois-Guillaume ?
- 19 médecins généralistes, 4 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bois-Guillaume ?
- 14 539 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 35 800 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bihorel (1 km)appartements 1 534 €/m²
- Mont-Saint-Aignan (3 km)appartements 2 015 €/m²
- Saint-Martin-du-Vivier (3 km)maisons 2 787 €/m²
- Rouen (4 km)appartements 2 707 €/m²
- Darnétal (4 km)maisons 2 117 €/m²
- Isneauville (4 km)maisons 3 032 €/m²
- Houppeville (4 km)maisons 2 511 €/m²
- Déville-lès-Rouen (5 km)appartements 1 697 €/m²