Prix immobilier à Rouen
des maisons et des appartements, d’après 26 801 depuis 2014.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Seine-Maritime).
- Prix des appartements en baisse de 5 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
2 707 €/m²
entre 2 101 € et 3 311 €/m² (6 177 ventes).
112 000 € pour 47 m², 2 pièces.
+26 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 805 €/m²
entre 2 105 € et 3 601 €/m² (1 189 ventes).
225 000 € pour 82 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 143 €
2 342 €
- 2015
2 085 €
2 200 €
- 2016
2 143 €
2 320 €
- 2017
2 170 €
2 308 €
- 2018
2 292 €
2 356 €
- 2019
2 351 €
2 518 €
- 2020
2 496 €
2 558 €
- 2021
2 654 €
2 683 €
- 2022
2 841 €
2 882 €
- 2023
2 759 €
2 851 €
- 2024
2 675 €
2 847 €
- 2025
2 698 €
2 781 €
- 2026*
2 662 €
2 639 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Rouen face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Rouen | 2 698 € | 2 781 € |
| Seine-Maritime | 2 240 € | 2 094 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Rouen
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Rouen.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Rouen | 2 739 € | 2 810 € |
| Vieux Marché Palais de Justice | 3 315 €+21 %(280) | — |
| Zone Portuaire Nord | 3 204 €+17 %(53) | 1 610 €-43 %(15) |
| Cauchoise Saint-Gervais Est | 3 200 €+17 %(330) | 3 425 €+22 %(73) |
| Beauvoisine | 3 175 €+16 %(529) | 3 643 €+30 %(17) |
| Vieux Marché Saint-Patrice | 3 141 €+15 %(537) | — |
| Gare SNCF | 3 133 €+14 %(412) | 3 770 €+34 %(97) |
| Carmes Saint-Maclou | 3 109 €+14 %(400) | — |
| Jouvenet Ouest Rue d'Ernemont | 3 106 €+13 %(133) | 3 750 €+33 %(92) |
| Place Saint-Marc | 3 095 €+13 %(338) | — |
| Grand Pont Général Leclerc | 3 058 €+12 %(91) | — |
| Cauchoise Saint-Gervais Ouest | 3 053 €+11 %(338) | 3 084 €+10 %(43) |
| Saint-Nicaise | 3 048 €+11 %(328) | 3 314 €+18 %(44) |
Voir les 38 quartiers
| Pasteur Madeleine | 3 000 €+10 %(641) | 3 156 €+12 %(41) |
| Jouvenet Est Boulingrin | 2 891 €+6 %(152) | 3 601 €+28 %(136) |
| Croix de Pierre | 2 881 €+5 %(454) | 3 167 €+13 %(34) |
| Martainville | 2 862 €+4 %(67) | — |
| Vieux Marché Sud Saint-Éloi | 2 853 €+4 %(357) | — |
| Fond du Val Chasselière | 2 625 €-4 %(176) | 3 515 €+25 %(56) |
| Zone de la Vallée des Deux Rivières | 2 622 €-4 %(18) | 2 750 €(19) |
| Mont Gargan Saint-Paul | 2 477 €-10 %(82) | 2 528 €-10 %(104) |
| Saint-Hilaire | 2 468 €-10 %(250) | 3 094 €+10 %(96) |
| Orléans | 2 393 €-13 %(126) | — |
| Saint-Clément Jean Rondeaux | 2 223 €-19 %(165) | 2 205 €-22 %(91) |
| Île Lacroix | 2 211 €-19 %(136) | — |
| Trianon Jardin des Plantes | 2 180 €-20 %(123) | 2 468 €-12 %(148) |
| Sacré-Cœur | 2 163 €-21 %(189) | 2 420 €-14 %(86) |
| Saint-Clément Méridienne | 2 088 €-24 %(269) | 2 484 €-12 %(92) |
| Saint-Sever Emmurées | 2 024 €-26 %(299) | 1 856 €-34 %(15) |
| Saint-Sever Ouest Faïenciers | 1 966 €-28 %(191) | — |
| Saint-Sever Est | 1 906 €-30 %(360) | 2 035 €-28 %(21) |
| Voltaire Grammont | 1 895 €-31 %(117) | — |
| Châtelet | 1 724 €-37 %(15) | — |
| Saint-Clément Pépinières | 1 667 €-39 %(141) | 1 923 €-32 %(19) |
| Grieu Vallon Suisse | 1 549 €-43 %(118) | 2 700 €-4 %(126) |
| Sapins | 1 250 €-54 %(42) | — |
| Grand Mare Périphérie | 939 €-66 %(42) | 1 647 €-41 %(43) |
| Grand Mare Centre | 894 €-67 %(104) | — |
| Vieux Sapins | — | 2 353 €-16 %(47) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Rouen
- Prix
- 112 000 €
- (8,5 %)
- 9 571 €
- Total
- 121 571 €
- sur 25 ans
- ≈ 567 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 620 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
- Prix
- 225 000 €
- (8 %)
- 17 929 €
- Total
- 242 929 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 139 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 250 €/mois
Une maison au prix médian (82 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Rouen : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 159
- pharmacies
- 35
- dentistes
- 101
- services d’urgences
- 2
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 33
- supérettes et épiceries
- 79
- boulangeries
- 116
Services
- bureaux et relais de poste
- 12
- banques
- 60
- crèches
- 29
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 3
- cinémas
- 3
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Rouen
- Écoles maternelles et élémentaires
- 50 publics · 10 privés
- Collèges
- 7 publics · 6 privés
- Lycées
- 7 publics · 6 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Dominique152,1
- Collège privé Jean Paul Ii146,5
- Collège privé Sainte Marie133,5
- Collège privé Jean Baptiste de la Salle133
- Collège privé Institution Saint Francois d Assise124,3
- Collège Barbey d Aurevilly123
- Collège Fontenelle117,7
- Collège Camille Saint Saens116,4
Voir les 13 collèges
- Collège privé du Sacre Coeur112,9
- Collège Jean Lecanuet94
- Collège Camille Claudel86,2
- Collège Boieldieu76,6
- Collège Georges Braque67,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 117 662
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 23 060 €/an (France 25 920 €)
- 26,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 77 187
- 3,7 % (France 9,7 %)
- 9,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 2 785
- Logements en copropriété
- 47 581
- Gérées par un professionnel
- 71 %
- Immeubles d’avant 1949
- 46 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 72 %
- Sans syndic en fonction
- 21
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 55
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Rouen
2025
49,49 %
+0,67 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,07 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,06 %
Évolution : 2021 48,82 % · 2022 48,83 % · 2023 48,82 % · 2024 49,49 % · 2025 49,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Rouen
appartements · loyer d’annonce
13,28 €/m² par mois
Environ 624 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
12,33 €/m² par mois
Environ 1 011 € par mois pour 82 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Rouen
1 577 de 2023 à 2025, soit 4,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 502 | 1 220 | 836 | 595 | 186 | 790 | 601 | 88 |
| Mis en chantier | 128 | 518 | 507 | 833 | 152 | 19 | 696 | 59 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Rouen
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRisque industriel
21 depuis 1982, dont 18 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Rouen
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Rouen | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 8,4 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 28,5 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 18,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,8 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,4 % de (F et G) parmi les 61 218 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rouen, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Rouen →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Rouen
- Quel est le prix du m² à Rouen ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 707 €/m² pour un appartement (6 177 ventes) et de 2 805 €/m² pour une maison (1 189 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 101 € et 3 311 €/m² pour les appartements, 2 105 € et 3 601 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rouen ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rouen ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Rouen ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 707 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 805 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Rouen ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, risque industriel. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Rouen ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,49 % en 2025 (+0,67 point depuis 2021), pour une médiane de 48,07 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rouen ?
- 10,4 % des 61 218 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Rouen ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Rouen entre 2023 et 2026 est de 112 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Rouen ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Rouen entre 2023 et 2026 est de 225 000 €, pour une surface médiane de 82 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Rouen ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Vieux Marché Palais de Justice (3 315 €/m²) et Zone Portuaire Nord (3 204 €/m²) sont les plus chers ; Grand Mare Centre le moins cher (894 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Rouen ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 50 publics et 10 privés ; collèges : 7 publics et 6 privés ; lycées : 7 publics et 6 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Rouen ?
- 159 médecins généralistes, 35 pharmacies, 33 supermarchés et hypermarchés, 116 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Rouen ?
- 117 662 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 060 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sotteville-lès-Rouen (3 km)maisons 2 226 €/m²
- Mont-Saint-Aignan (3 km)appartements 2 015 €/m²
- Le Petit-Quevilly (3 km)maisons 1 917 €/m²
- Bois-Guillaume (4 km)maisons 3 286 €/m²
- Déville-lès-Rouen (4 km)appartements 1 697 €/m²
- Bihorel (4 km)appartements 1 534 €/m²
- Bonsecours (4 km)appartements 2 191 €/m²
- Le Grand-Quevilly (5 km)maisons 2 500 €/m²