Prix immobilier à Bourges
des maisons et des appartements, d’après 12 020 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Cher) pour les appartements (2e sur 7).
- Taxe foncière élevée : taux de 45,92 %, 23 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des appartements en hausse de 5 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
1 566 €/m²
entre 1 200 € et 1 906 €/m² (1 670 ventes).
80 000 € pour 55 m², 3 pièces.
+24 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 750 €/m²
entre 1 386 € et 2 136 €/m² (1 629 ventes).
150 600 € pour 88 m², 4 pièces.
+11 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 304 €
1 562 €
- 2015
1 237 €
1 467 €
- 2016
1 208 €
1 487 €
- 2017
1 222 €
1 506 €
- 2018
1 190 €
1 500 €
- 2019
1 268 €
1 561 €
- 2020
1 359 €
1 607 €
- 2021
1 400 €
1 682 €
- 2022
1 533 €
1 829 €
- 2023
1 604 €
1 812 €
- 2024
1 511 €
1 746 €
- 2025
1 615 €
1 738 €
- 2026*
1 529 €
1 678 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bourges face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Bourges | 1 615 € | 1 738 € |
| Cher | 1 481 € | 1 253 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Bourges
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Bourges.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Bourges | 1 561 € | 1 778 € |
| Val d'Auron | 1 889 €+21 %(65) | 1 825 €+3 %(260) |
| Centre Ville | 1 738 €+11 %(726) | 1 925 €+8 %(122) |
| Pignoux | 1 657 €+6 %(168) | 1 801 €(309) |
| Couronne Centrale | 1 563 €(804) | 2 000 €+12 %(364) |
| Gionne | 1 479 €-5 %(49) | 1 955 €+10 %(169) |
| Vauvert | 1 327 €-15 %(197) | 1 846 €+4 %(192) |
| Mazières | 1 302 €-17 %(60) | 1 818 €(128) |
| Moulon | 1 292 €-17 %(30) | 1 579 €-11 %(84) |
| Gibjoncs | 904 €-42 %(152) | 1 233 €-31 %(76) |
| Chancellerie | 708 €-55 %(40) | 1 415 €-20 %(91) |
| Aéroport | — | 1 962 €+10 %(124) |
| Asnières | — | 1 584 €-11 %(225) |
Voir les 13 quartiers
| Turly | — | 1 519 €-15 %(129) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Bourges
- Prix
- 80 000 €
- (9 %)
- 7 204 €
- Total
- 87 204 €
- sur 25 ans
- ≈ 405 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 160 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
- Prix
- 150 600 €
- (8,3 %)
- 12 426 €
- Total
- 163 026 €
- sur 25 ans
- ≈ 762 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 180 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bourges : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 46
- pharmacies
- 21
- dentistes
- 47
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 17
- supérettes et épiceries
- 40
- boulangeries
- 51
Services
- bureaux et relais de poste
- 8
- banques
- 33
- crèches
- 9
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bourges
- Écoles maternelles et élémentaires
- 37 publics · 5 privés
- Collèges
- 6 publics · 2 privés
- Lycées
- 9 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Sainte Marie Saint Dominique128,9
- Collège Emile Littre113,9
- Collège Saint Exupery107,7
- Collège privé Saint Jean Baptiste de la Salle105,1
- Collège Jean Renoir103,3
- Collège Jules Verne89,7
- Collège Victor Hugo87,2
- Collège le Grand Meaulnes83,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 64 186
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 24 230 €/an (France 25 920 €)
- 21,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 38 401
- 3,2 % (France 9,7 %)
- 11,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 874
- Logements en copropriété
- 12 195
- Gérées par un professionnel
- 60 %
- Immeubles d’avant 1949
- 36 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
- Sans syndic en fonction
- 10
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 40
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bourges
2025
45,92 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,45 %
Évolution : 2021 45,92 % · 2022 45,92 % · 2023 45,92 % · 2024 45,92 % · 2025 45,92 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bourges
appartements · loyer d’annonce
11,4 €/m² par mois
Environ 627 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 8,7 %
maisons · loyer d’annonce
9,62 €/m² par mois
Environ 847 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bourges
732 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 515 | 250 | 808 | 412 | 158 | 299 | 275 | 332 |
| Mis en chantier | 82 | 331 | 338 | 558 | 175 | 256 | 166 | 21 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bourges
Mouvement de terrainSéismeRisque industriel
15 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bourges
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bourges | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 15,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,9 % de (F et G) parmi les 24 379 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bourges, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Bourges →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bourges
- Quel est le prix du m² à Bourges ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 566 €/m² pour un appartement (1 670 ventes) et de 1 750 €/m² pour une maison (1 629 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 200 € et 1 906 €/m² pour les appartements, 1 386 € et 2 136 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bourges ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bourges ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bourges ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 1 566 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 750 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bourges ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bourges ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,92 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 37,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bourges ?
- 6,9 % des 24 379 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Bourges ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bourges entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Bourges ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bourges entre 2023 et 2026 est de 150 600 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Bourges ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Couronne Centrale (2 000 €/m²) et Aéroport (1 962 €/m²) sont les plus chers ; Gibjoncs le moins cher (1 233 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Bourges ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 37 publics et 5 privés ; collèges : 6 publics et 2 privés ; lycées : 9 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bourges ?
- 46 médecins généralistes, 21 pharmacies, 17 supermarchés et hypermarchés, 51 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bourges ?
- 64 186 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 230 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Doulchard (5 km)maisons 1 855 €/m²
- Trouy (6 km)maisons 1 707 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin (6 km)maisons 1 754 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy (7 km)maisons 1 606 €/m²
- Fussy (8 km)maisons 1 694 €/m²
- Plaimpied-Givaudins (8 km)maisons 1 905 €/m²
- Marmagne (9 km)maisons 1 750 €/m²
- Saint-Éloy-de-Gy (11 km)maisons 1 544 €/m²