Quel est le prix du m² à Marmagne ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 750 €/m² pour une maison (82 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 307 € et 2 114 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marmagne ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Marmagne ?

Une maison se loue en moyenne 8,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 750 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Marmagne ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Marmagne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,67 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 37,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marmagne ?

8,8 % des 227 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Marmagne ?

Le prix médian d’une maison vendu à Marmagne entre 2023 et 2026 est de 179 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Marmagne ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Marmagne ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Marmagne ?

1 963 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 450 € par an et par personne.

Prix immobilier à Marmagne

des maisons et des appartements, d’après 315 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 21 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
+40 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+13 %).
Pour les maisons, plus chère que 90 % des communes étudiées du département (Cher).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Cher) (5,9 %) : un marché plus patrimonial que locatif.

maisons · 2023-2026

1 750 €/m²

entre 1 307 € et 2 114 €/m² (82 ventes).

179 000 € pour 105 m², 4 pièces.

+40 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020

Analyser une annonce à Marmagne Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Marmagne

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 488 €
2015
1 529 €
2016
1 283 €
2017
1 324 €
2018
1 410 €
2019
1 644 €
2020
1 557 €
2021
1 670 €
2022
1 729 €
2023
1 695 €
2024
1 675 €
2025
2 086 €
2026*
1 737 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Marmagne

En 2025, 24 ventes à Marmagne, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (26 par an) ; Cher : +2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
14
2015
30
2016
23
2017
15
2018
22
2019
30
2020
28
2021
35
2022
30
2023
21
2024
24
2025
24
2026*
13

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Marmagne face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Marmagne	2 086 €
Cher	1 253 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Marmagne

Prix: 179 000 €
(8,1 %): 14 527 €
Total: 193 527 €
sur 25 ans: ≈ 906 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 590 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Marmagne : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 6 km
cinéma: à 9 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Marmagne

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 963
Évolution par an depuis 2012: -0,2 % (France +0,4 %)
: 28 450 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 004
: 4,1 % (France 9,7 %)
: 5,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Marmagne

2025

33,67 %

+0 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,28 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,45 %

Évolution : 2021 33,67 % · 2022 33,67 % · 2023 33,67 % · 2024 33,67 % · 2025 33,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Marmagne

maisons · loyer d’annonce

8,61 €/m² par mois

Environ 904 € par mois pour 105 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Marmagne

7 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	5	13	9	3	2	2	0
Mis en chantier	3	2	10	8	0	4	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Marmagne

Mouvement de terrainSéisme

13 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Marmagne

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Marmagne	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	10,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,8 % de (F et G) parmi les 227 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Marmagne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Marmagne

Quel est le prix du m² à Marmagne ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 750 €/m² pour une maison (82 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 307 € et 2 114 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Marmagne ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Marmagne ?: Une maison se loue en moyenne 8,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 750 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Marmagne ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Marmagne ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,67 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 37,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Marmagne ?: 8,8 % des 227 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Marmagne ?: Le prix médian d’une maison vendu à Marmagne entre 2023 et 2026 est de 179 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Marmagne ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Marmagne ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Marmagne ?: 1 963 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 450 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Chapelle-Saint-Ursin (5 km)maisons 1 754 €/m²
Saint-Doulchard (6 km)maisons 1 855 €/m²
Mehun-sur-Yèvre (6 km)maisons 1 421 €/m²
Bourges (9 km)appartements 1 566 €/m²
Saint-Éloy-de-Gy (9 km)maisons 1 544 €/m²
Trouy (10 km)maisons 1 707 €/m²
Saint-Florent-sur-Cher (11 km)maisons 1 284 €/m²
Foëcy (13 km)maisons 1 198 €/m²

Toutes les communes : Cher →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.