Prix immobilier à Saint-Doulchard
des maisons et des appartements, d’après 1 230 depuis 2014.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Cher) pour les maisons (2e sur 43).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
maisons · 2023-2026
1 855 €/m²
entre 1 513 € et 2 194 €/m² (349 ventes).
168 000 € pour 96 m², 4 pièces.
+22 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 657 €/m²
entre 1 452 € et 2 882 €/m² (17 ventes).
116 200 € pour 45 m², 2 pièces.
+256 % depuis 2019
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 545 €
peu de ventes
- 2015
1 437 €
peu de ventes
- 2016
1 533 €
peu de ventes
- 2017
1 618 €
peu de ventes
- 2018
1 481 €
peu de ventes
- 2019
1 630 €
781 €
- 2020
1 744 €
peu de ventes
- 2021
1 855 €
peu de ventes
- 2022
1 855 €
2 684 €
- 2023
1 857 €
2 778 €
- 2024
1 763 €
peu de ventes
- 2025
1 879 €
peu de ventes
- 2026*
1 963 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Doulchard face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Doulchard | 1 879 € | — |
| Cher | 1 253 € | 1 481 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Doulchard
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Doulchard.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Doulchard | 2 682 € | 1 855 € |
| Rural | 2 734 €(25) | 2 115 €+14 %(131) |
| Bourg | — | 1 893 €(100) |
| Malitorne | — | 1 692 €-9 %(120) |
| Maxime Lebrun | — | 1 632 €-12 %(108) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Doulchard
- Prix
- 168 000 €
- (8,2 %)
- 13 713 €
- Total
- 181 713 €
- sur 25 ans
- ≈ 850 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 430 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 116 200 €
- (8,5 %)
- 9 882 €
- Total
- 126 082 €
- sur 25 ans
- ≈ 588 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 680 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Doulchard : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 14
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 11
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 5 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Doulchard
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Louis Armand113,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 9 647
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 28 200 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 799
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 7,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 6
- Logements en copropriété
- 188
- Gérées par un professionnel
- 67 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Doulchard
2025
31,77 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,45 %
Évolution : 2021 31,77 % · 2022 31,77 % · 2023 31,77 % · 2024 31,77 % · 2025 31,77 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Doulchard
appartements · loyer d’annonce
12,71 €/m² par mois
Environ 572 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
9,97 €/m² par mois
Environ 957 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Doulchard
69 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 30 | 12 | 63 | 27 | 8 | 43 | 18 | 8 |
| Mis en chantier | 19 | 17 | 14 | 7 | 23 | 5 | 4 | 12 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Doulchard
Mouvement de terrainSéismeRisque industriel
14 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Doulchard
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Doulchard | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 15 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,3 % de (F et G) parmi les 1 978 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Doulchard, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Doulchard
- Quel est le prix du m² à Saint-Doulchard ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 855 €/m² pour une maison (349 ventes) et de 2 657 €/m² pour un appartement (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 513 € et 2 194 €/m² pour les maisons, 1 452 € et 2 882 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Doulchard ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Doulchard ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +256 % entre 2019 et 2023.
- Quel rendement locatif à Saint-Doulchard ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 657 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 855 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Doulchard ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, risque industriel. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Doulchard ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,77 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 37,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Doulchard ?
- 5,3 % des 1 978 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Doulchard ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Doulchard entre 2023 et 2026 est de 168 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Doulchard ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Doulchard entre 2023 et 2026 est de 116 200 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Doulchard ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Rural (2 115 €/m²) et Bourg (1 893 €/m²) sont les plus chers ; Maxime Lebrun le moins cher (1 632 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Doulchard ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Doulchard ?
- 14 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Doulchard ?
- 9 647 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 200 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bourges (5 km)appartements 1 566 €/m²
- Marmagne (6 km)maisons 1 750 €/m²
- Fussy (6 km)maisons 1 694 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin (7 km)maisons 1 754 €/m²
- Saint-Éloy-de-Gy (7 km)maisons 1 544 €/m²
- Trouy (9 km)maisons 1 707 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre (10 km)maisons 1 421 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy (10 km)maisons 1 606 €/m²