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Débusko — Prix immobilier à Fussy : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Fussy

des maisons et des appartements, d’après 272 depuis 2014.

En bref

  • Taxe foncière élevée : taux de 44,8 %, 20 % au-dessus de la médiane du département.
  • Pour les maisons, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Cher).
  • Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Cher) (5,9 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
  • Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).

maisons · 2023-2026

1 694 €/m²

entre 1 520 € et 1 980 €/m² (68 ventes).

165 000 € pour 100 m², 5 pièces.

+22 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020

Analyser une annonce à FussyVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Fussy

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Fussy face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Fussy1 818 €
Cher1 253 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Fussy

Une maison au prix médian (100 m²)

Prix
165 000 €
(8,2 %)
13 491 €
Total
178 491 €
sur 25 ans
≈ 835 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 390 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Fussy : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentiste
à 6 km
service d’urgences
à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 6 km
supérettes et épiceries
2
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
à 6 km

Transports et loisirs

gare
à 6 km
piscine
à 6 km
cinéma
à 8 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Fussy

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 891
Évolution par an depuis 2012
-0,5 % (France +0,4 %)
28 550 €/an (France 25 920 €)
Logements
936
1,8 % (France 9,7 %)
7,5 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Fussy

2025

44,8 %

+0,64 pt depuis 2021

Médiane du département
37,28 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 44,16 % · 2022 44,16 % · 2023 44,55 % · 2024 44,6 % · 2025 44,8 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Fussy

maisons · loyer d’annonce

8,34 €/m² par mois

Environ 834 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Fussy

26 de 2023 à 2025, soit 4,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements2020202120222023202420252026*
Autorisés382810797
Mis en chantier21129351

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Fussy

Mouvement de terrainSéisme

7 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Fussy

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsFussyFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé22,55,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,37,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,7 % de (F et G) parmi les 227 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Fussy : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fussy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Fussy

Quel est le prix du m² à Fussy ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 694 €/m² pour une maison (68 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 520 € et 1 980 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fussy ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Fussy ?
Une maison se loue en moyenne 8,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 694 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Fussy ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Fussy ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,8 % en 2025 (+0,64 point depuis 2021), pour une médiane de 37,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fussy ?
13,7 % des 227 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Fussy ?
Le prix médian d’une maison vendu à Fussy entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Fussy ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Fussy ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Fussy ?
1 891 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 550 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Cher →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.