Prix immobilier à Menetou-Salon
des maisons et des appartements, d’après 207 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 13 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- 15,3 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- On y construit très peu : 1,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les maisons, plus chère que 52 % des communes étudiées du département (Cher).
maisons · 2023-2026
1 230 €/m²
entre 938 € et 1 653 €/m² (59 ventes).
111 100 € pour 87 m², 4 pièces.
+18 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 301 €
- 2015
1 065 €
- 2016
1 200 €
- 2017
1 016 €
- 2018
1 081 €
- 2019
907 €
- 2020
1 311 €
- 2021
1 026 €
- 2022
1 358 €
- 2023
1 361 €
- 2024
1 122 €
- 2025
1 541 €
- 2026*
1 479 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Menetou-Salon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Menetou-Salon | 1 541 € |
| Cher | 1 253 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Menetou-Salon
- Prix
- 111 100 €
- (8,6 %)
- 9 504 €
- Total
- 120 604 €
- sur 25 ans
- ≈ 562 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 610 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Cher, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Menetou-Salon : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 7 km
- service d’urgences
- à 20 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 7 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- à 7 km
Transports et loisirs
- gare
- à 15 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 20 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Menetou-Salon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 626
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 26 510 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 994
- 5,8 % (France 9,7 %)
- 15,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Menetou-Salon
2025
39,29 %
+0,64 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,28 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 38,65 % · 2022 38,65 % · 2023 39,04 % · 2024 39,09 % · 2025 39,29 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Menetou-Salon
maisons · loyer d’annonce
7,25 €/m² par mois
Environ 631 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Menetou-Salon
6 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 3 | 5 | 3 | 2 | 0 | 4 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 1 | 5 | 1 | 5 | 1 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Menetou-Salon
Mouvement de terrainSéisme
13 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Menetou-Salon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Menetou-Salon | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 14,2 | 5,6 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12 % de (F et G) parmi les 175 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Menetou-Salon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Menetou-Salon
- Quel est le prix du m² à Menetou-Salon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 230 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 938 € et 1 653 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Menetou-Salon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Menetou-Salon ?
- Une maison se loue en moyenne 7,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 1 230 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Menetou-Salon ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Menetou-Salon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,29 % en 2025 (+0,64 point depuis 2021), pour une médiane de 37,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Menetou-Salon ?
- 12 % des 175 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Menetou-Salon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Menetou-Salon entre 2023 et 2026 est de 111 100 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Menetou-Salon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Menetou-Salon ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Menetou-Salon ?
- 1 626 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 510 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Henrichemont (7 km)maisons 1 026 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny (8 km)maisons 1 395 €/m²
- Les Aix-d'Angillon (8 km)maisons 1 329 €/m²
- Fussy (12 km)maisons 1 694 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy (15 km)maisons 1 606 €/m²
- Saint-Éloy-de-Gy (15 km)maisons 1 544 €/m²
- Saint-Doulchard (18 km)maisons 1 855 €/m²
- Bourges (20 km)appartements 1 566 €/m²