Quel est le prix du m² à Bréhal ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 127 €/m² pour une maison (188 ventes) et de 2 978 €/m² pour un appartement (28 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 333 € et 3 828 €/m² pour les maisons, 2 553 € et 3 500 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bréhal ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bréhal ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +35 % entre 2016 et 2025, dont +6 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bréhal ?

Un appartement se loue en moyenne 12,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 978 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 3 127 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bréhal ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bréhal ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,64 % en 2025 (+1,85 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bréhal ?

8,8 % des 736 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bréhal ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bréhal entre 2023 et 2026 est de 265 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Bréhal ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Bréhal entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 41 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bréhal ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bréhal ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bréhal ?

3 487 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 310 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bréhal

des maisons et des appartements, d’après 791 depuis 2014.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Manche).
Taxe foncière élevée : taux de 50,64 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
Ville de vacances : 31 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Manche) (3,5 %) : un marché plus patrimonial que locatif.

maisons · 2023-2026

3 127 €/m²

entre 2 333 € et 3 828 €/m² (188 ventes).

265 000 € pour 88 m², 4 pièces.

+51 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 978 €/m²

entre 2 553 € et 3 500 €/m² (28 ventes).

125 000 € pour 41 m², 2 pièces.

+35 % depuis 2016 · +6 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bréhal Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bréhal

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 066 €
peu de ventes
2015
1 757 €
peu de ventes
2016
2 232 €
2 258 €
2017
2 012 €
peu de ventes
2018
2 034 €
peu de ventes
2019
1 996 €
1 613 €
2020
2 431 €
2 878 €
2021
2 580 €
3 816 €
2022
2 962 €
1 774 €
2023
2 866 €
2 553 €
2024
3 247 €
peu de ventes
2025
3 120 €
3 050 €
2026*
3 320 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Bréhal face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Bréhal	3 120 €	3 050 €
Manche	1 890 €	2 383 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Bréhal

Prix: 265 000 €
(7,9 %): 20 888 €
Total: 285 888 €
sur 25 ans: ≈ 1 341 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 830 €/mois

Prix: 125 000 €
(8,4 %): 10 532 €
Total: 135 532 €
sur 25 ans: ≈ 633 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 810 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Manche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bréhal : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentistes: 3
service d’urgences: à 18 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 12 km
piscine: à 11 km
cinéma: à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bréhal

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège la Vanlee102,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 487
Évolution par an depuis 2012: +1,2 % (France +0,4 %)
: 27 310 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 2 897
: 31 % (France 9,7 %)
: 6,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 19
Logements en copropriété: 156
Gérées par un professionnel: 42 %
Immeubles d’avant 1949: 24 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 35 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bréhal

2025

50,64 %

+1,85 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,88 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,9 %

Évolution : 2021 48,79 % · 2022 49,1 % · 2023 49,1 % · 2024 50,01 % · 2025 50,64 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bréhal

appartements · loyer d’annonce

12,37 €/m² par mois

Environ 507 € par mois pour 41 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

maisons · loyer d’annonce

9,11 €/m² par mois

Environ 802 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 3,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bréhal

93 de 2023 à 2025, soit 8,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	37	30	52	43	27	47	19	33
Mis en chantier	19	31	43	38	36	18	15	7

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bréhal

InondationMouvement de terrainSéisme

10 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bréhal

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bréhal	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7,7	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,4	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,8 % de (F et G) parmi les 736 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bréhal, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bréhal

Quel est le prix du m² à Bréhal ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 127 €/m² pour une maison (188 ventes) et de 2 978 €/m² pour un appartement (28 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 333 € et 3 828 €/m² pour les maisons, 2 553 € et 3 500 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bréhal ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bréhal ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +35 % entre 2016 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bréhal ?: Un appartement se loue en moyenne 12,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 978 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 3 127 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bréhal ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bréhal ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,64 % en 2025 (+1,85 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bréhal ?: 8,8 % des 736 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bréhal ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bréhal entre 2023 et 2026 est de 265 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Bréhal ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Bréhal entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 41 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bréhal ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bréhal ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bréhal ?: 3 487 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 310 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Donville-les-Bains (6 km)maisons 3 393 €/m²
Tourneville-sur-Mer (6 km)maisons 2 100 €/m²
Cérences (7 km)maisons 1 750 €/m²
Saint-Planchers (8 km)maisons 2 581 €/m²
Hauteville-sur-Mer (9 km)maisons 3 125 €/m²
Saint-Jean-des-Champs (9 km)maisons 2 143 €/m²
Quettreville-sur-Sienne (10 km)maisons 1 841 €/m²
Saint-Pair-sur-Mer (11 km)maisons 3 550 €/m²

Toutes les communes : Manche →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.