Prix immobilier à Donville-les-Bains
des maisons et des appartements, d’après 893 depuis 2014.
En bref
- +106 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+40 %).
- Pour les maisons, plus chère que 95 % des communes étudiées du département (Manche).
- Ville en chantier : 15,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Ville de vacances : 25,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
maisons · 2023-2026
3 393 €/m²
entre 2 726 € et 4 342 €/m² (140 ventes).
293 500 € pour 90 m², 4 pièces.
+106 % depuis 2014 · +47 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 645 €/m²
entre 2 932 € et 4 190 €/m² (96 ventes).
159 000 € pour 48 m², 3 pièces.
+95 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 867 €
1 920 €
- 2015
2 009 €
2 277 €
- 2016
2 133 €
2 242 €
- 2017
2 202 €
2 366 €
- 2018
2 418 €
2 576 €
- 2019
2 378 €
2 375 €
- 2020
2 625 €
2 880 €
- 2021
3 175 €
3 348 €
- 2022
3 561 €
3 770 €
- 2023
3 230 €
3 333 €
- 2024
3 465 €
3 971 €
- 2025
3 855 €
3 750 €
- 2026*
3 201 €
3 182 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Donville-les-Bains face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Donville-les-Bains | 3 855 € | 3 750 € |
| Manche | 1 890 € | 2 383 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Donville-les-Bains
- Prix
- 293 500 €
- (7,8 %)
- 22 996 €
- Total
- 316 496 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 485 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 240 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
- Prix
- 159 000 €
- (8,2 %)
- 13 047 €
- Total
- 172 047 €
- sur 25 ans
- ≈ 805 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 300 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Manche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Donville-les-Bains : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 12 km
- piscine
- à 14 km
- cinéma
- à 14 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Donville-les-Bains
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 146
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 27 470 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 571
- 25,7 % (France 9,7 %)
- 8,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 50
- Logements en copropriété
- 584
- Gérées par un professionnel
- 48 %
- Immeubles d’avant 1949
- 38 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 49 %
- Sans syndic en fonction
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Donville-les-Bains
2025
49,76 %
+0,92 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,88 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,9 %
Évolution : 2021 48,84 % · 2022 49,15 % · 2023 49,15 % · 2024 49,13 % · 2025 49,76 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Donville-les-Bains
appartements · loyer d’annonce
14,26 €/m² par mois
Environ 684 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
maisons · loyer d’annonce
10,3 €/m² par mois
Environ 927 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Donville-les-Bains
145 de 2023 à 2025, soit 15,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 79 | 53 | 178 | 116 | 95 | 39 | 11 | 13 |
| Mis en chantier | 6 | 30 | 90 | 188 | 29 | 68 | 59 | 12 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Donville-les-Bains
InondationMouvement de terrainSéisme
8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Donville-les-Bains
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Donville-les-Bains | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,3 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,8 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8 % de (F et G) parmi les 1 305 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Donville-les-Bains, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Donville-les-Bains
- Quel est le prix du m² à Donville-les-Bains ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 393 €/m² pour une maison (140 ventes) et de 3 645 €/m² pour un appartement (96 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 726 € et 4 342 €/m² pour les maisons, 2 932 € et 4 190 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Donville-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +106 % entre 2014 et 2025, dont +47 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Donville-les-Bains ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +95 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Donville-les-Bains ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 645 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 3 393 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Donville-les-Bains ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Donville-les-Bains ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,76 % en 2025 (+0,92 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Donville-les-Bains ?
- 8 % des 1 305 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Donville-les-Bains ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Donville-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 293 500 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Donville-les-Bains ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Donville-les-Bains entre 2023 et 2026 est de 159 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Donville-les-Bains ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Donville-les-Bains ?
- 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Donville-les-Bains ?
- 3 146 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 470 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Pair-sur-Mer (6 km)maisons 3 550 €/m²
- Bréhal (6 km)maisons 3 127 €/m²
- Saint-Planchers (6 km)maisons 2 581 €/m²
- Saint-Jean-des-Champs (8 km)maisons 2 143 €/m²
- Jullouville (10 km)maisons 4 053 €/m²
- Carolles (11 km)maisons 3 176 €/m²
- Tourneville-sur-Mer (12 km)maisons 2 100 €/m²
- Cérences (12 km)maisons 1 750 €/m²