Quel est le prix du m² à Carolles ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 176 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 704 € et 4 475 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Carolles ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +76 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Carolles ?

Une maison se loue en moyenne 10,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 3 176 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Carolles ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Carolles ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,27 % en 2025 (+0,92 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Carolles ?

23,1 % des 173 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Carolles ?

Le prix médian d’une maison vendu à Carolles entre 2023 et 2026 est de 284 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Carolles ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Carolles ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Carolles ?

774 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 030 € par an et par personne.

Prix immobilier à Carolles

des maisons et des appartements, d’après 294 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
23,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
+76 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+40 %).
Ville de vacances : 60,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

maisons · 2023-2026

3 176 €/m²

entre 2 704 € et 4 475 €/m² (67 ventes).

284 000 € pour 89 m², 4 pièces.

+76 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

Analyser une annonce à Carolles Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Carolles

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 809 €
2015
1 753 €
2016
2 062 €
2017
1 996 €
2018
2 398 €
2019
2 178 €
2020
2 554 €
2021
2 351 €
2022
3 711 €
2023
3 571 €
2024
3 472 €
2025
3 185 €
2026*
2 980 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Carolles face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Carolles	3 185 €
Manche	1 890 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Carolles

Prix: 284 000 €
(7,8 %): 22 293 €
Total: 306 293 €
sur 25 ans: ≈ 1 437 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 110 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Manche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Carolles : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 2 km
pharmacie: à 2 km
dentiste: 1
service d’urgences: à 18 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 13 km
piscine: à 18 km
cinéma: à 18 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Carolles

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 774
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 29 030 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 063
: 60,1 % (France 9,7 %)
: 2,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 10
Logements en copropriété: 168
Gérées par un professionnel: 30 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Carolles

2025

43,27 %

+0,92 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,88 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,9 %

Évolution : 2021 42,35 % · 2022 42,66 % · 2023 42,66 % · 2024 42,64 % · 2025 43,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Carolles

maisons · loyer d’annonce

10,08 €/m² par mois

Environ 897 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 3,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Carolles

25 de 2023 à 2025, soit 10,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	7	16	7	6	3	16	0
Mis en chantier	1	4	12	10	4	4	9	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Carolles

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Carolles

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Carolles	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	8,5	5,6
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	12,9	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

23,1 % de (F et G) parmi les 173 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Carolles : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Carolles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Carolles

Quel est le prix du m² à Carolles ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 176 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 704 € et 4 475 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Carolles ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +76 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Carolles ?: Une maison se loue en moyenne 10,08 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 3 176 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Carolles ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, radon. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Carolles ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,27 % en 2025 (+0,92 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Carolles ?: 23,1 % des 173 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Carolles ?: Le prix médian d’une maison vendu à Carolles entre 2023 et 2026 est de 284 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Carolles ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Carolles ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Carolles ?: 774 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 030 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Jullouville (2 km)maisons 4 053 €/m²
Saint-Pair-sur-Mer (6 km)maisons 3 550 €/m²
Sartilly-Baie-Bocage (8 km)maisons 2 188 €/m²
Saint-Planchers (10 km)maisons 2 581 €/m²
Donville-les-Bains (11 km)maisons 3 393 €/m²
Saint-Jean-des-Champs (11 km)maisons 2 143 €/m²
La Haye-Pesnel (15 km)maisons 1 720 €/m²
Bréhal (17 km)maisons 3 127 €/m²

Toutes les communes : Manche →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.