Quel est le prix du m² à Saint-Pair-sur-Mer ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 550 €/m² pour une maison (245 ventes) et de 3 929 €/m² pour un appartement (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 727 € et 4 420 €/m² pour les maisons, 3 279 € et 4 777 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Pair-sur-Mer ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Pair-sur-Mer ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +141 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Pair-sur-Mer ?

Un appartement se loue en moyenne 12,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 3 929 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 3 550 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Pair-sur-Mer ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Pair-sur-Mer ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,98 % en 2025 (+0,92 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Pair-sur-Mer ?

11,4 % des 987 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Pair-sur-Mer ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Pair-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Saint-Pair-sur-Mer ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Pair-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Pair-sur-Mer ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Pair-sur-Mer ?

8 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Pair-sur-Mer ?

4 507 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 050 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Pair-sur-Mer

des maisons et des appartements, d’après 1 249 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Manche) pour les maisons (3e sur 82).
Ville de vacances : 40,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

3 550 €/m²

entre 2 727 € et 4 420 €/m² (245 ventes).

320 000 € pour 90 m², 4 pièces.

+52 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 929 €/m²

entre 3 279 € et 4 777 €/m² (79 ventes).

185 000 € pour 47 m², 3 pièces.

+141 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Pair-sur-Mer Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Pair-sur-Mer

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 339 €
1 805 €
2015
2 043 €
2 610 €
2016
2 212 €
2 944 €
2017
2 379 €
2 615 €
2018
2 427 €
2 867 €
2019
2 500 €
3 396 €
2020
2 852 €
3 310 €
2021
3 195 €
3 114 €
2022
3 394 €
4 111 €
2023
3 520 €
3 840 €
2024
3 636 €
3 800 €
2025
3 544 €
4 355 €
2026*
3 537 €
4 031 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Pair-sur-Mer

En 2025, 90 ventes à Saint-Pair-sur-Mer, soit −14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (104 par an) ; Manche : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
69
2015
76
2016
89
2017
131
2018
118
2019
106
2020
98
2021
131
2022
107
2023
87
2024
98
2025
90
2026*
49

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Pair-sur-Mer face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Saint-Pair-sur-Mer	3 544 €	4 355 €
Manche	1 890 €	2 383 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Pair-sur-Mer

Prix: 320 000 €
(7,8 %): 24 956 €
Total: 344 956 €
sur 25 ans: ≈ 1 619 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 630 €/mois

Prix: 185 000 €
(8,1 %): 14 971 €
Total: 199 971 €
sur 25 ans: ≈ 936 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 670 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Manche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Pair-sur-Mer : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 8
pharmacie: 1
dentistes: 13
service d’urgences: à 18 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 4
boulangeries: 5

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 9 km
piscine: à 18 km
cinéma: à 18 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Pair-sur-Mer

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 507
Évolution par an depuis 2012: +1,2 % (France +0,4 %)
: 30 050 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 4 214
: 40,5 % (France 9,7 %)
: 5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 77
Logements en copropriété: 759
Gérées par un professionnel: 55 %
Immeubles d’avant 1949: 30 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 45 %
Sans syndic en fonction: 1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Pair-sur-Mer

2025

49,98 %

+0,92 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,88 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,9 %

Évolution : 2021 49,06 % · 2022 49,37 % · 2023 49,37 % · 2024 49,35 % · 2025 49,98 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Pair-sur-Mer

appartements · loyer d’annonce

12,35 €/m² par mois

Environ 580 € par mois pour 47 m², hors charges.

au prix médian : 3,8 %

maisons · loyer d’annonce

11,75 €/m² par mois

Environ 1 058 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Pair-sur-Mer

121 de 2023 à 2025, soit 8,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	21	32	57	30	33	45	43	32
Mis en chantier	11	26	45	36	14	33	11	57

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Pair-sur-Mer

InondationMouvement de terrainSéisme

9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Pair-sur-Mer

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Pair-sur-Mer	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	8,9	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,8	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,4 % de (F et G) parmi les 987 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Pair-sur-Mer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Pair-sur-Mer

Quel est le prix du m² à Saint-Pair-sur-Mer ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 550 €/m² pour une maison (245 ventes) et de 3 929 €/m² pour un appartement (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 727 € et 4 420 €/m² pour les maisons, 3 279 € et 4 777 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Pair-sur-Mer ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Pair-sur-Mer ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +141 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Pair-sur-Mer ?: Un appartement se loue en moyenne 12,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 3 929 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,75 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 3 550 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Pair-sur-Mer ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Pair-sur-Mer ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,98 % en 2025 (+0,92 point depuis 2021), pour une médiane de 41,88 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Pair-sur-Mer ?: 11,4 % des 987 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Pair-sur-Mer ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Pair-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Pair-sur-Mer ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Pair-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 47 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Pair-sur-Mer ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Pair-sur-Mer ?: 8 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 5 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Pair-sur-Mer ?: 4 507 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 050 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Jullouville (4 km)maisons 4 053 €/m²
Saint-Planchers (4 km)maisons 2 581 €/m²
Donville-les-Bains (6 km)maisons 3 393 €/m²
Carolles (6 km)maisons 3 176 €/m²
Saint-Jean-des-Champs (6 km)maisons 2 143 €/m²
Sartilly-Baie-Bocage (10 km)maisons 2 188 €/m²
Bréhal (11 km)maisons 3 127 €/m²
La Haye-Pesnel (13 km)maisons 1 720 €/m²

Toutes les communes : Manche →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.