Prix immobilier à Bréviandes
des maisons et des appartements, d’après 378 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 47,3 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Ville qui grandit : 2,6 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les maisons, plus chère que 81 % des communes étudiées du département (Aube).
maisons · 2023-2026
2 115 €/m²
entre 1 775 € et 2 500 €/m² (93 ventes).
229 000 € pour 108 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 111 €/m²
entre 1 737 € et 2 500 €/m² (17 ventes).
71 100 € pour 44 m², 2 pièces.
+10 % depuis 2021 · +10 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 711 €
peu de ventes
- 2015
1 782 €
peu de ventes
- 2016
1 684 €
peu de ventes
- 2017
1 731 €
peu de ventes
- 2018
1 835 €
peu de ventes
- 2019
1 921 €
peu de ventes
- 2020
1 744 €
peu de ventes
- 2021
2 094 €
1 989 €
- 2022
2 314 €
peu de ventes
- 2023
2 281 €
2 111 €
- 2024
1 906 €
peu de ventes
- 2025
2 049 €
2 194 €
- 2026*
1 910 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bréviandes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Bréviandes | 2 049 € | 2 194 € |
| Aube | 1 556 € | 1 525 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Bréviandes
- Prix
- 229 000 €
- (8 %)
- 18 225 €
- Total
- 247 225 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 159 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 310 €/mois
Une maison au prix médian (108 m²)
- Prix
- 71 100 €
- (9,2 %)
- 6 546 €
- Total
- 77 646 €
- sur 25 ans
- ≈ 360 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 030 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aube, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bréviandes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 4 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bréviandes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 219
- Évolution par an depuis 2012
- +2,6 % (France +0,4 %)
- 25 370 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 529
- 0,7 % (France 9,7 %)
- 10,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 15
- Logements en copropriété
- 148
- Gérées par un professionnel
- 60 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 20 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bréviandes
2025
47,3 %
+2,65 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,11 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,95 %
Évolution : 2021 44,65 % · 2022 44,72 % · 2023 47,33 % · 2024 47,3 % · 2025 47,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bréviandes
appartements · loyer d’annonce
10,79 €/m² par mois
Environ 475 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
11,01 €/m² par mois
Environ 1 189 € par mois pour 108 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bréviandes
73 de 2023 à 2025, soit 7,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 72 | 31 | 74 | 77 | 30 | 33 | 10 | 1 |
| Mis en chantier | 23 | 36 | 61 | 44 | 62 | 42 | 2 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bréviandes
InondationMouvement de terrainRupture de barrage
7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bréviandes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bréviandes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,7 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6 % de (F et G) parmi les 517 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bréviandes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bréviandes
- Quel est le prix du m² à Bréviandes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 115 €/m² pour une maison (93 ventes) et de 2 111 €/m² pour un appartement (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 775 € et 2 500 €/m² pour les maisons, 1 737 € et 2 500 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bréviandes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bréviandes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +10 % entre 2021 et 2025, dont +10 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Bréviandes ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,79 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 111 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 115 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bréviandes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bréviandes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,3 % en 2025 (+2,65 points depuis 2021), pour une médiane de 39,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bréviandes ?
- 6 % des 517 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bréviandes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bréviandes entre 2023 et 2026 est de 229 000 €, pour une surface médiane de 108 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Bréviandes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Bréviandes entre 2023 et 2026 est de 71 100 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Bréviandes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bréviandes ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Bréviandes ?
- 3 219 habitants en 2023, soit +2,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 370 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Julien-les-Villas (2 km)maisons 1 970 €/m²
- Buchères (2 km)maisons 2 100 €/m²
- Rosières-près-Troyes (3 km)maisons 2 389 €/m²
- Troyes (4 km)appartements 1 633 €/m²
- Verrières (4 km)maisons 2 050 €/m²
- Saint-André-les-Vergers (5 km)appartements 1 479 €/m²
- Saint-Parres-aux-Tertres (5 km)maisons 2 190 €/m²
- Sainte-Savine (7 km)appartements 1 660 €/m²