Quel est le prix du m² à Buchères ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 100 €/m² pour une maison (52 ventes) et de 1 948 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 813 € et 2 634 €/m² pour les maisons, 1 719 € et 2 022 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Buchères ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Buchères ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +166 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Buchères ?

Un appartement se loue en moyenne 8,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 1 948 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 100 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Buchères ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, risque industriel, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Buchères ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,3 % en 2025 (+3,25 points depuis 2021), pour une médiane de 39,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Buchères ?

7 % des 299 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Buchères ?

Le prix médian d’une maison vendu à Buchères entre 2023 et 2026 est de 230 550 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Buchères ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Buchères entre 2023 et 2026 est de 174 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Buchères ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Buchères ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Buchères ?

2 055 habitants en 2023, soit +3,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 080 € par an et par personne.

Prix immobilier à Buchères

des maisons et des appartements, d’après 240 depuis 2014.

En bref

Ville qui grandit : 3,3 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Aube) (4,6 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
Pour les maisons, plus chère que 74 % des communes étudiées du département (Aube).
Prix des maisons stables depuis 2022 (+3 %).

maisons · 2023-2026

2 100 €/m²

entre 1 813 € et 2 634 €/m² (52 ventes).

230 550 € pour 110 m², 4 pièces.

+18 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 948 €/m²

entre 1 719 € et 2 022 €/m² (13 ventes).

174 000 € pour 89 m², 3 pièces.

+166 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020

Analyser une annonce à Buchères Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Buchères

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 786 €
727 €
2015
1 700 €
926 €
2016
1 536 €
peu de ventes
2017
1 750 €
peu de ventes
2018
1 577 €
1 726 €
2019
1 781 €
peu de ventes
2020
1 954 €
1 623 €
2021
2 293 €
peu de ventes
2022
2 040 €
peu de ventes
2023
1 978 €
peu de ventes
2024
2 329 €
peu de ventes
2025
2 100 €
1 933 €
2026*
2 389 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nombre de ventes par an à Buchères

En 2025, 23 ventes à Buchères, soit +20 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (19 par an) ; Aube : 0 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
18
2015
29
2016
13
2017
18
2018
22
2019
20
2020
22
2021
15
2022
18
2023
14
2024
21
2025
23
2026*
7

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Buchères face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Buchères	2 100 €	1 933 €
Aube	1 556 €	1 525 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Buchères

Prix: 230 550 €
(8 %): 18 340 €
Total: 248 890 €
sur 25 ans: ≈ 1 167 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 330 €/mois

Prix: 174 000 €
(8,1 %): 14 157 €
Total: 188 157 €
sur 25 ans: ≈ 880 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 520 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aube, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Buchères : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 2 km
pharmacie: à 2 km
dentistes: 2
service d’urgences: à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 7 km

90 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Buchères

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 055
Évolution par an depuis 2012: +3,3 % (France +0,4 %)
: 26 080 €/an (France 25 920 €)
: 10 % (France 15,9 %)
Logements: 950
: 1,1 % (France 9,7 %)
: 4,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 12
Logements en copropriété: 102
Gérées par un professionnel: 8 %
Immeubles d’avant 1949: 50 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 58 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Buchères

2025

44,3 %

+3,25 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,11 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,95 %

Évolution : 2021 41,05 % · 2022 41,72 % · 2023 44,33 % · 2024 44,3 % · 2025 44,3 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Buchères

appartements · loyer d’annonce

8,36 €/m² par mois

Environ 744 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

maisons · loyer d’annonce

8,11 €/m² par mois

Environ 892 € par mois pour 110 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Buchères

59 de 2023 à 2025, soit 9,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	12	43	49	8	2	49	8	2
Mis en chantier	4	25	27	8	1	27	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Buchères

InondationMouvement de terrainRisque industrielRupture de barrage

6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Buchères

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Buchères	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	3,9	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,9	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7 % de (F et G) parmi les 299 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Buchères, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Buchères

Quel est le prix du m² à Buchères ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 100 €/m² pour une maison (52 ventes) et de 1 948 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 813 € et 2 634 €/m² pour les maisons, 1 719 € et 2 022 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Buchères ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Buchères ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +166 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Buchères ?: Un appartement se loue en moyenne 8,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 1 948 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 100 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Buchères ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, risque industriel, rupture de barrage. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Buchères ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,3 % en 2025 (+3,25 points depuis 2021), pour une médiane de 39,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Buchères ?: 7 % des 299 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Buchères ?: Le prix médian d’une maison vendu à Buchères entre 2023 et 2026 est de 230 550 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Buchères ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Buchères entre 2023 et 2026 est de 174 000 €, pour une surface médiane de 89 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Buchères ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Buchères ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Buchères ?: 2 055 habitants en 2023, soit +3,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 080 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Bréviandes (2 km)maisons 2 115 €/m²
Verrières (3 km)maisons 2 050 €/m²
Saint-Julien-les-Villas (4 km)maisons 1 970 €/m²
Rosières-près-Troyes (5 km)maisons 2 389 €/m²
Troyes (7 km)appartements 1 633 €/m²
Saint-André-les-Vergers (7 km)appartements 1 479 €/m²
Saint-Parres-aux-Tertres (7 km)maisons 2 190 €/m²
Saint-Germain (8 km)maisons 2 017 €/m²

Toutes les communes : Aube →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.