Prix immobilier à Saint-Germain
des maisons et des appartements, d’après 297 depuis 2014.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 57,13 %, 46 % au-dessus de la médiane du département.
- +34 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+15 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Aube) (4,8 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 017 €/m²
entre 1 788 € et 2 260 €/m² (70 ventes).
190 000 € pour 97 m², 4 pièces.
+34 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 520 €
- 2015
1 451 €
- 2016
1 784 €
- 2017
1 673 €
- 2018
1 720 €
- 2019
1 750 €
- 2020
1 778 €
- 2021
2 037 €
- 2022
2 154 €
- 2023
2 000 €
- 2024
2 043 €
- 2025
2 042 €
- 2026*
1 932 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Germain face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Saint-Germain | 2 042 € |
| Aube | 1 556 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Germain
- Prix
- 190 000 €
- (8,1 %)
- 15 340 €
- Total
- 205 340 €
- sur 25 ans
- ≈ 961 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 750 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aube, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Germain : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 7 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Germain
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 437
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 26 150 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 086
- 1 % (France 9,7 %)
- 4,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Germain
2025
57,13 %
+5,65 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,11 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,95 %
Évolution : 2021 51,48 % · 2022 54,55 % · 2023 57,16 % · 2024 57,13 % · 2025 57,13 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Germain
maisons · loyer d’annonce
8,11 €/m² par mois
Environ 787 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Germain
12 de 2023 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 44 | 39 | 15 | 9 | 6 | 3 | 3 | 2 |
| Mis en chantier | 14 | 52 | 16 | 14 | 4 | 1 | 1 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Germain
Mouvement de terrain
2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Germain
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Germain | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 14,9 | 5,6 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,5 % de (F et G) parmi les 287 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Germain, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Germain
- Quel est le prix du m² à Saint-Germain ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 017 €/m² pour une maison (70 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 788 € et 2 260 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Germain ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Germain ?
- Une maison se loue en moyenne 8,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 017 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Germain ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Germain ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 57,13 % en 2025 (+5,65 points depuis 2021), pour une médiane de 39,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Germain ?
- 10,5 % des 287 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Germain ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Germain entre 2023 et 2026 est de 190 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Germain ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Germain ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Germain ?
- 2 437 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 150 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Rivière-de-Corps (3 km)maisons 2 228 €/m²
- Saint-André-les-Vergers (4 km)appartements 1 479 €/m²
- Sainte-Savine (5 km)appartements 1 660 €/m²
- Rosières-près-Troyes (5 km)maisons 2 389 €/m²
- Les Noës-près-Troyes (6 km)maisons 2 130 €/m²
- Troyes (7 km)appartements 1 633 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc (7 km)maisons 2 012 €/m²
- Bréviandes (7 km)maisons 2 115 €/m²