Prix immobilier à Saint-André-les-Vergers
des maisons et des appartements, d’après 2 493 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Aube) : 11,4 % pour les appartements.
- Au m², une maison coûte 40 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière élevée : taux de 50,44 %, 29 % au-dessus de la médiane du département.
- On y construit très peu : 0,9 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
appartements · 2023-2026
1 479 €/m²
entre 1 197 € et 1 768 €/m² (346 ventes).
90 500 € pour 63 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 077 €/m²
entre 1 774 € et 2 459 €/m² (274 ventes).
170 000 € pour 84 m², 4 pièces.
+11 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 204 €
1 757 €
- 2015
1 134 €
1 642 €
- 2016
1 113 €
1 749 €
- 2017
1 205 €
1 681 €
- 2018
1 312 €
1 800 €
- 2019
1 154 €
1 767 €
- 2020
1 299 €
1 953 €
- 2021
1 481 €
2 201 €
- 2022
1 444 €
2 222 €
- 2023
1 543 €
2 143 €
- 2024
1 438 €
2 054 €
- 2025
1 433 €
1 958 €
- 2026*
1 406 €
2 138 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-André-les-Vergers face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-André-les-Vergers | 1 433 € | 1 958 € |
| Aube | 1 525 € | 1 556 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-André-les-Vergers
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-André-les-Vergers.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-André-les-Vergers | 1 464 € | 2 116 € |
| Croix Blanche Nord | 1 708 €+17 %(44) | 2 138 €(91) |
| Croix Blanche Sud | 1 538 €+5 %(104) | 1 962 €-7 %(69) |
| Bas Clos Sud-Est | 1 431 €(215) | 2 102 €(109) |
| Bas Clos Nord-Est | 1 383 €-6 %(136) | 2 067 €(56) |
| Croix Blanche Ouest | — | 2 353 €+11 %(59) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-André-les-Vergers
- Prix
- 90 500 €
- (8,8 %)
- 7 981 €
- Total
- 98 481 €
- sur 25 ans
- ≈ 458 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 310 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 170 000 €
- (8,2 %)
- 13 861 €
- Total
- 183 861 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Une maison au prix médian (84 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aube, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-André-les-Vergers : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 3 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-André-les-Vergers
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège de la Villeneuve87,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 806
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 23 860 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 806
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 7,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 87
- Logements en copropriété
- 2 651
- Gérées par un professionnel
- 64 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 46 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 9
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-André-les-Vergers
2025
50,44 %
+2,65 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,11 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,95 %
Évolution : 2021 47,79 % · 2022 47,86 % · 2023 50,47 % · 2024 50,44 % · 2025 50,44 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-André-les-Vergers
appartements · loyer d’annonce
14 €/m² par mois
Environ 882 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 11,4 %
maisons · loyer d’annonce
10,44 €/m² par mois
Environ 877 € par mois pour 84 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-André-les-Vergers
35 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 175 | 58 | 59 | 52 | 12 | 18 | 5 | 0 |
| Mis en chantier | 2 | 100 | 94 | 41 | 10 | 7 | 1 | 11 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-André-les-Vergers
Mouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage
3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-André-les-Vergers
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-André-les-Vergers | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 2,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9 % de (F et G) parmi les 2 732 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-André-les-Vergers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-André-les-Vergers
- Quel est le prix du m² à Saint-André-les-Vergers ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 479 €/m² pour un appartement (346 ventes) et de 2 077 €/m² pour une maison (274 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 197 € et 1 768 €/m² pour les appartements, 1 774 € et 2 459 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-André-les-Vergers ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-André-les-Vergers ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-André-les-Vergers ?
- Un appartement se loue en moyenne 14 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,4 % au prix médian de 1 479 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 077 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-André-les-Vergers ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, rupture de barrage. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-André-les-Vergers ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,44 % en 2025 (+2,65 points depuis 2021), pour une médiane de 39,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-André-les-Vergers ?
- 9 % des 2 732 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-André-les-Vergers ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-André-les-Vergers entre 2023 et 2026 est de 90 500 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-André-les-Vergers ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-André-les-Vergers entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-André-les-Vergers ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Croix Blanche Ouest (2 353 €/m²) et Croix Blanche Nord (2 138 €/m²) sont les plus chers ; Croix Blanche Sud le moins cher (1 962 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-André-les-Vergers ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-André-les-Vergers ?
- 10 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-André-les-Vergers ?
- 12 806 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 860 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Rosières-près-Troyes (2 km)maisons 2 389 €/m²
- La Rivière-de-Corps (2 km)maisons 2 228 €/m²
- Troyes (3 km)appartements 1 633 €/m²
- Sainte-Savine (3 km)appartements 1 660 €/m²
- Les Noës-près-Troyes (3 km)maisons 2 130 €/m²
- Saint-Julien-les-Villas (4 km)maisons 1 970 €/m²
- Saint-Germain (4 km)maisons 2 017 €/m²
- La Chapelle-Saint-Luc (5 km)maisons 2 012 €/m²