Prix immobilier à La Chapelle-Saint-Luc
des maisons et des appartements, d’après 1 155 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 68 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +30 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+15 %).
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
- On y construit très peu : 1,4 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
2 012 €/m²
entre 1 683 € et 2 323 €/m² (169 ventes).
170 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+30 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 200 €/m²
entre 1 033 € et 1 528 €/m² (157 ventes).
70 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+15 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 543 €
1 077 €
- 2015
1 605 €
1 053 €
- 2016
1 610 €
1 128 €
- 2017
1 660 €
1 000 €
- 2018
1 614 €
1 025 €
- 2019
1 699 €
1 023 €
- 2020
1 914 €
935 €
- 2021
1 896 €
1 057 €
- 2022
2 153 €
1 158 €
- 2023
2 063 €
1 222 €
- 2024
2 095 €
1 194 €
- 2025
2 004 €
1 234 €
- 2026*
2 083 €
1 059 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
La Chapelle-Saint-Luc face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| La Chapelle-Saint-Luc | 2 004 € | 1 234 € |
| Aube | 1 556 € | 1 525 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à La Chapelle-Saint-Luc
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de La Chapelle-Saint-Luc.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de La Chapelle-Saint-Luc | 1 194 € | 2 040 € |
| Vieille Ville Nord-Est | 1 525 €+28 %(65) | 2 153 €+6 %(95) |
| Vieille Ville Centre | 1 333 €+12 %(43) | 2 151 €+5 %(55) |
| Vieille Ville Sud-Ouest | 1 000 €-16 %(24) | 1 872 €-8 %(23) |
| Chantereigne-Montvilliers Est | 1 222 €(38) | 1 787 €-12 %(42) |
| Chantereigne-Montvilliers Sud-Est | 1 065 €-11 %(25) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à La Chapelle-Saint-Luc
- Prix
- 170 000 €
- (8,2 %)
- 13 861 €
- Total
- 183 861 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 70 000 €
- (9,2 %)
- 6 464 €
- Total
- 76 464 €
- sur 25 ans
- ≈ 354 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 010 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Aube, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à La Chapelle-Saint-Luc : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 16
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 4 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à La Chapelle-Saint-Luc
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics
- Collèges
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Albert Camus85,3
- Collège Pierre Brossolette84,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 648
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 17 650 €/an (France 25 920 €)
- 40 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 755
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 6,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 57
- Logements en copropriété
- 1 272
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 53 %
- Sans syndic en fonction
- 2
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à La Chapelle-Saint-Luc
2025
46,34 %
+2,65 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,11 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,95 %
Évolution : 2021 43,69 % · 2022 43,76 % · 2023 46,37 % · 2024 46,34 % · 2025 46,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à La Chapelle-Saint-Luc
appartements · loyer d’annonce
10,19 €/m² par mois
Environ 611 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 10,2 %
maisons · loyer d’annonce
10,12 €/m² par mois
Environ 891 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de La Chapelle-Saint-Luc
55 de 2023 à 2025, soit 1,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 44 | 62 | 5 | 6 | 10 | 43 | 2 | 3 |
| Mis en chantier | 1 | 3 | 53 | 6 | 9 | 6 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à La Chapelle-Saint-Luc
InondationMouvement de terrainRupture de barrage
7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à La Chapelle-Saint-Luc
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | La Chapelle-Saint-Luc | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6 % de (F et G) parmi les 2 847 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Chapelle-Saint-Luc, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à La Chapelle-Saint-Luc
- Quel est le prix du m² à La Chapelle-Saint-Luc ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 012 €/m² pour une maison (169 ventes) et de 1 200 €/m² pour un appartement (157 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 683 € et 2 323 €/m² pour les maisons, 1 033 € et 1 528 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Chapelle-Saint-Luc ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Chapelle-Saint-Luc ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à La Chapelle-Saint-Luc ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,19 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,2 % au prix médian de 1 200 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,12 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 012 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à La Chapelle-Saint-Luc ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à La Chapelle-Saint-Luc ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,34 % en 2025 (+2,65 points depuis 2021), pour une médiane de 39,11 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Chapelle-Saint-Luc ?
- 6 % des 2 847 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à La Chapelle-Saint-Luc ?
- Le prix médian d’une maison vendu à La Chapelle-Saint-Luc entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à La Chapelle-Saint-Luc ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à La Chapelle-Saint-Luc entre 2023 et 2026 est de 70 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à La Chapelle-Saint-Luc ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Vieille Ville Nord-Est (1 525 €/m²) et Vieille Ville Centre (1 333 €/m²) sont les plus chers ; Vieille Ville Sud-Ouest le moins cher (1 000 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à La Chapelle-Saint-Luc ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à La Chapelle-Saint-Luc ?
- 16 médecins généralistes, 5 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte La Chapelle-Saint-Luc ?
- 12 648 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 17 650 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Savine (2 km)appartements 1 660 €/m²
- Les Noës-près-Troyes (2 km)maisons 2 130 €/m²
- Troyes (4 km)appartements 1 633 €/m²
- La Rivière-de-Corps (4 km)maisons 2 228 €/m²
- Saint-André-les-Vergers (5 km)appartements 1 479 €/m²
- Pont-Sainte-Marie (5 km)maisons 2 068 €/m²
- Saint-Lyé (5 km)maisons 2 027 €/m²
- Rosières-près-Troyes (6 km)maisons 2 389 €/m²