Prix immobilier à Cadillac-sur-Garonne
des maisons et des appartements, d’après 363 depuis 2014.
En bref
- 17,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
- +17 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+37 %).
- Pour les maisons, plus chère que 26 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
2 063 €/m²
entre 1 533 € et 2 500 €/m² (60 ventes).
170 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+17 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 231 €/m²
entre 1 886 € et 2 500 €/m² (17 ventes).
110 000 € pour 40 m², 2 pièces.
+33 % depuis 2016 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 700 €
peu de ventes
- 2015
1 198 €
peu de ventes
- 2016
1 185 €
1 821 €
- 2017
1 716 €
1 771 €
- 2018
1 793 €
1 616 €
- 2019
1 734 €
1 949 €
- 2020
1 788 €
2 071 €
- 2021
2 230 €
2 241 €
- 2022
2 236 €
2 366 €
- 2023
2 116 €
peu de ventes
- 2024
2 106 €
2 417 €
- 2025
1 991 €
peu de ventes
- 2026*
2 000 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cadillac-sur-Garonne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cadillac-sur-Garonne | 1 991 € | — |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Cadillac-sur-Garonne
- Prix
- 170 000 €
- (8,2 %)
- 13 861 €
- Total
- 183 861 €
- sur 25 ans
- ≈ 860 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Un appartement au prix médian (40 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cadillac-sur-Garonne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 6
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cadillac-sur-Garonne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jean J Lataste121,5
- Collège Anatole France111,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 670
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 22 500 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 504
- 2,6 % (France 9,7 %)
- 17,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 9
- Logements en copropriété
- 135
- Gérées par un professionnel
- 33 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cadillac-sur-Garonne
2025
42,74 %
+0,53 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,35 %
Évolution : 2021 42,21 % · 2022 42,21 % · 2023 42,55 % · 2024 42,75 % · 2025 42,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cadillac-sur-Garonne
appartements · loyer d’annonce
11,04 €/m² par mois
Environ 442 € par mois pour 40 m², hors charges.
au prix médian : 5,9 %
maisons · loyer d’annonce
9,95 €/m² par mois
Environ 846 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cadillac-sur-Garonne
25 de 2023 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 13 | 31 | 13 | 21 | 10 | 5 | 10 | 3 |
| Mis en chantier | 7 | 19 | 16 | 12 | 10 | 6 | 2 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cadillac-sur-Garonne
InondationMouvement de terrain
19 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cadillac-sur-Garonne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cadillac-sur-Garonne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 8,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 15,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,9 % de (F et G) parmi les 561 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cadillac-sur-Garonne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cadillac-sur-Garonne
- Quel est le prix du m² à Cadillac-sur-Garonne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 063 €/m² pour une maison (60 ventes) et de 2 231 €/m² pour un appartement (17 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 533 € et 2 500 €/m² pour les maisons, 1 886 € et 2 500 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cadillac-sur-Garonne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cadillac-sur-Garonne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2016 et 2024, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cadillac-sur-Garonne ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 231 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 063 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cadillac-sur-Garonne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cadillac-sur-Garonne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,74 % en 2025 (+0,53 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cadillac-sur-Garonne ?
- 5,9 % des 561 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cadillac-sur-Garonne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cadillac-sur-Garonne entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cadillac-sur-Garonne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cadillac-sur-Garonne entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Cadillac-sur-Garonne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cadillac-sur-Garonne ?
- 6 médecins généralistes, 3 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cadillac-sur-Garonne ?
- 2 670 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 500 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cérons (3 km)maisons 2 280 €/m²
- Podensac (4 km)maisons 2 358 €/m²
- Barsac (4 km)maisons 1 792 €/m²
- Rions (4 km)maisons 1 924 €/m²
- Paillet (7 km)maisons 1 931 €/m²
- Preignac (8 km)maisons 1 800 €/m²
- Saint-Maixant (8 km)maisons 2 278 €/m²
- Langoiran (9 km)maisons 2 115 €/m²