Prix immobilier à Preignac
des maisons et des appartements, d’après 362 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 12 % depuis 2022, à contre-courant du département (-10 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Gironde) : 7,5 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 16 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
1 800 €/m²
entre 1 323 € et 2 254 €/m² (86 ventes).
183 900 € pour 102 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 406 €
- 2015
1 234 €
- 2016
1 512 €
- 2017
1 379 €
- 2018
1 532 €
- 2019
1 485 €
- 2020
1 650 €
- 2021
1 897 €
- 2022
1 760 €
- 2023
2 049 €
- 2024
1 412 €
- 2025
1 978 €
- 2026*
2 237 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Preignac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Preignac | 1 978 € |
| Gironde | 3 125 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Preignac
- Prix
- 183 900 €
- (8,1 %)
- 14 889 €
- Total
- 198 789 €
- sur 25 ans
- ≈ 931 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 660 €/mois
Une maison au prix médian (102 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Preignac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 7 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Preignac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 135
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 23 710 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 150
- 3,5 % (France 9,7 %)
- 11,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 6
- Logements en copropriété
- 24
- Gérées par un professionnel
- 17 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Preignac
2025
40,47 %
+0,53 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,35 %
Évolution : 2021 39,94 % · 2022 39,94 % · 2023 40,28 % · 2024 40,48 % · 2025 40,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Preignac
maisons · loyer d’annonce
11,26 €/m² par mois
Environ 1 149 € par mois pour 102 m², hors charges.
au prix médian : 7,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Preignac
36 de 2023 à 2025, soit 5,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 6 | 13 | 17 | 17 | 5 | 14 | 1 |
| Mis en chantier | 5 | 4 | 10 | 9 | 7 | 8 | 9 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Preignac
InondationMouvement de terrainCavités souterraines
16 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Preignac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Preignac | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,5 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14 % de (F et G) parmi les 336 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Preignac : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Preignac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Preignac
- Quel est le prix du m² à Preignac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 800 €/m² pour une maison (86 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 323 € et 2 254 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Preignac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Preignac ?
- Une maison se loue en moyenne 11,26 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 1 800 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Preignac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Preignac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,47 % en 2025 (+0,53 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Preignac ?
- 14 % des 336 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Preignac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Preignac entre 2023 et 2026 est de 183 900 €, pour une surface médiane de 102 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Preignac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Preignac ?
- 10 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Preignac ?
- 2 135 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 710 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Toulenne (3 km)maisons 2 174 €/m²
- Barsac (4 km)maisons 1 792 €/m²
- Fargues (4 km)maisons 2 303 €/m²
- Saint-Maixant (5 km)maisons 2 278 €/m²
- Saint-Macaire (6 km)maisons 2 031 €/m²
- Langon (7 km)maisons 2 150 €/m²
- Cérons (7 km)maisons 2 280 €/m²
- Roaillan (7 km)maisons 2 546 €/m²