Prix immobilier à Fargues
des maisons et des appartements, d’après 224 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 14 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 2,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 37 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
2 303 €/m²
entre 1 827 € et 2 634 €/m² (60 ventes).
240 000 € pour 112 m², 5 pièces.
+26 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 767 €
- 2015
1 774 €
- 2016
1 848 €
- 2017
1 677 €
- 2018
2 000 €
- 2019
2 002 €
- 2020
2 264 €
- 2021
2 372 €
- 2022
2 575 €
- 2023
2 615 €
- 2024
2 135 €
- 2025
2 219 €
- 2026*
1 827 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Fargues face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Fargues | 2 219 € |
| Gironde | 3 125 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Fargues
- Prix
- 240 000 €
- (7,9 %)
- 19 039 €
- Total
- 259 039 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 214 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 470 €/mois
Une maison au prix médian (112 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fargues : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- à 4 km
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangerie
- à 4 km
Services
- bureau ou relais de poste
- à 3 km
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 4 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fargues
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 655
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 27 460 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 791
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 8,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fargues
2025
38,32 %
+1,38 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 36,94 % · 2022 37,27 % · 2023 37,6 % · 2024 37,62 % · 2025 38,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fargues
maisons · loyer d’annonce
8,93 €/m² par mois
Environ 1 000 € par mois pour 112 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fargues
33 de 2023 à 2025, soit 6,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 14 | 7 | 14 | 17 | 3 | 13 | 17 | 5 |
| Mis en chantier | 1 | 7 | 4 | 10 | 2 | 5 | 7 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fargues
Mouvement de terrainFeu de forêt
16 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fargues
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fargues | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,2 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,7 % de (F et G) parmi les 188 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fargues, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fargues
- Quel est le prix du m² à Fargues ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 303 €/m² pour une maison (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 827 € et 2 634 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fargues ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fargues ?
- Une maison se loue en moyenne 8,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 303 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fargues ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fargues ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,32 % en 2025 (+1,38 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fargues ?
- 2,7 % des 188 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Fargues ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fargues entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 112 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Fargues ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fargues ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).
- Combien d’habitants compte Fargues ?
- 1 655 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 460 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Roaillan (3 km)maisons 2 546 €/m²
- Langon (4 km)maisons 2 150 €/m²
- Toulenne (4 km)maisons 2 174 €/m²
- Preignac (4 km)maisons 1 800 €/m²
- Saint-Macaire (6 km)maisons 2 031 €/m²
- Saint-Maixant (6 km)maisons 2 278 €/m²
- Barsac (8 km)maisons 1 792 €/m²
- Noaillan (9 km)maisons 2 060 €/m²