Prix immobilier à Toulenne
des maisons et des appartements, d’après 397 depuis 2014.
En bref
- Peu de passoires énergétiques : 3,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 31 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
2 174 €/m²
entre 1 601 € et 2 596 €/m² (102 ventes).
180 000 € pour 85 m², 4 pièces.
+34 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 983 €/m²
entre 1 696 € et 2 527 €/m² (11 ventes).
105 000 € pour 59 m², 2 pièces.
+21 % depuis 2016
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 734 €
peu de ventes
- 2015
1 905 €
peu de ventes
- 2016
1 741 €
1 619 €
- 2017
1 731 €
1 369 €
- 2018
1 729 €
1 602 €
- 2019
1 838 €
peu de ventes
- 2020
2 120 €
peu de ventes
- 2021
1 993 €
peu de ventes
- 2022
2 476 €
1 953 €
- 2023
2 379 €
peu de ventes
- 2024
1 895 €
peu de ventes
- 2025
2 323 €
peu de ventes
- 2026*
2 304 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Toulenne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Toulenne | 2 323 € | — |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Toulenne
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
- Prix
- 105 000 €
- (8,6 %)
- 9 053 €
- Total
- 114 053 €
- sur 25 ans
- ≈ 531 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 520 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Toulenne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Toulenne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 881
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 23 180 €/an (France 25 920 €)
- 22 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 398
- 2,1 % (France 9,7 %)
- 6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 133
- Gérées par un professionnel
- 36 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Toulenne
2025
46,69 %
+2,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 44,63 % · 2022 45,04 % · 2023 45,8 % · 2024 46,26 % · 2025 46,69 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Toulenne
appartements · loyer d’annonce
11,41 €/m² par mois
Environ 673 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
maisons · loyer d’annonce
11,78 €/m² par mois
Environ 1 001 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 6,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Toulenne
62 de 2023 à 2025, soit 7,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 35 | 56 | 35 | 14 | 9 | 18 | 35 | 9 |
| Mis en chantier | 5 | 40 | 24 | 20 | 51 | 1 | 18 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Toulenne
InondationMouvement de terrain
21 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Toulenne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Toulenne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 15,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 4,9 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,6 % de (F et G) parmi les 411 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Toulenne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Toulenne
- Quel est le prix du m² à Toulenne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 174 €/m² pour une maison (102 ventes) et de 1 983 €/m² pour un appartement (11 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 601 € et 2 596 €/m² pour les maisons, 1 696 € et 2 527 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Toulenne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Toulenne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2016 et 2022.
- Quel rendement locatif à Toulenne ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 1 983 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,5 % au prix médian de 2 174 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Toulenne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Toulenne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,69 % en 2025 (+2,06 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Toulenne ?
- 3,6 % des 411 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Toulenne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Toulenne entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Toulenne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Toulenne entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Toulenne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Toulenne ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Toulenne ?
- 2 881 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 180 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Macaire (3 km)maisons 2 031 €/m²
- Preignac (3 km)maisons 1 800 €/m²
- Saint-Maixant (3 km)maisons 2 278 €/m²
- Langon (4 km)maisons 2 150 €/m²
- Fargues (4 km)maisons 2 303 €/m²
- Barsac (6 km)maisons 1 792 €/m²
- Roaillan (6 km)maisons 2 546 €/m²
- Saint-Pierre-d'Aurillac (7 km)maisons 1 780 €/m²