Quel est le prix du m² à Roaillan ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 546 €/m² pour une maison (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 155 € et 2 840 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roaillan ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Roaillan ?

Une maison se loue en moyenne 8,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 2 546 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Roaillan ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Roaillan ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,28 % en 2025 (+3,26 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roaillan ?

5,1 % des 156 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Roaillan ?

Le prix médian d’une maison vendu à Roaillan entre 2023 et 2026 est de 266 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Roaillan ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Roaillan ?

3 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).

Combien d’habitants compte Roaillan ?

1 810 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 590 € par an et par personne.

Prix immobilier à Roaillan

des maisons et des appartements, d’après 262 depuis 2014.

En bref

Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
Pour les maisons, plus chère que 49 % des communes étudiées du département (Gironde).

maisons · 2023-2026

2 546 €/m²

entre 2 155 € et 2 840 €/m² (53 ventes).

266 000 € pour 109 m², 4 pièces.

+51 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

Analyser une annonce à Roaillan Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Roaillan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 718 €
2015
1 627 €
2016
1 819 €
2017
1 870 €
2018
2 000 €
2019
2 310 €
2020
2 149 €
2021
2 281 €
2022
2 571 €
2023
2 546 €
2024
2 626 €
2025
2 598 €
2026*
2 414 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Roaillan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Roaillan	2 598 €
Gironde	3 125 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Roaillan

Prix: 266 000 €
(7,9 %): 20 962 €
Total: 286 962 €
sur 25 ans: ≈ 1 346 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 850 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Roaillan : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: à 4 km
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangerie: à 2 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 4 km
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Roaillan

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 810
Évolution par an depuis 2012: +1,8 % (France +0,4 %)
: 28 590 €/an (France 25 920 €)
Logements: 817
: 2,6 % (France 9,7 %)
: 6,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Roaillan

2025

46,28 %

+3,26 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 43,02 % · 2022 43 % · 2023 43,33 % · 2024 45 % · 2025 46,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Roaillan

maisons · loyer d’annonce

8,93 €/m² par mois

Environ 973 € par mois pour 109 m², hors charges.

au prix médian : 4,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Roaillan

32 de 2023 à 2025, soit 5,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	19	23	20	29	12	10	10	10
Mis en chantier	5	20	26	13	11	1	4	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Roaillan

Mouvement de terrainFeu de forêt

22 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

5,1 % de (F et G) parmi les 156 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Roaillan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Roaillan

Quel est le prix du m² à Roaillan ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 546 €/m² pour une maison (53 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 155 € et 2 840 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roaillan ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +51 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Roaillan ?: Une maison se loue en moyenne 8,93 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 2 546 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Roaillan ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Roaillan ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,28 % en 2025 (+3,26 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roaillan ?: 5,1 % des 156 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Roaillan ?: Le prix médian d’une maison vendu à Roaillan entre 2023 et 2026 est de 266 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Roaillan ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Roaillan ?: 3 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), pas de boulangerie (le plus proche à 2 km).
Combien d’habitants compte Roaillan ?: 1 810 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 590 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Fargues (3 km)maisons 2 303 €/m²
Langon (4 km)maisons 2 150 €/m²
Toulenne (6 km)maisons 2 174 €/m²
Saint-Macaire (7 km)maisons 2 031 €/m²
Preignac (7 km)maisons 1 800 €/m²
Noaillan (8 km)maisons 2 060 €/m²
Bazas (9 km)maisons 2 000 €/m²
Saint-Maixant (9 km)maisons 2 278 €/m²

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.