Quel est le prix du m² à Saint-Maixant ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 278 €/m² pour une maison (78 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 989 € et 2 688 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Maixant ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Maixant ?

Une maison se loue en moyenne 11,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 278 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Maixant ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Maixant ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,37 % en 2025 (+3,01 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Maixant ?

5,4 % des 260 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Maixant ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Maixant entre 2023 et 2026 est de 224 650 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Maixant ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Maixant ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 1 km), 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Maixant ?

2 057 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 680 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Maixant

des maisons et des appartements, d’après 293 depuis 2014.

En bref

Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Pour les maisons, plus chère que 36 % des communes étudiées du département (Gironde).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).

maisons · 2023-2026

2 278 €/m²

entre 1 989 € et 2 688 €/m² (78 ventes).

224 650 € pour 97 m², 4 pièces.

+32 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Maixant Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Maixant

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 634 €
2015
1 454 €
2016
1 727 €
2017
1 802 €
2018
1 743 €
2019
1 875 €
2020
1 892 €
2021
1 970 €
2022
2 191 €
2023
2 503 €
2024
2 384 €
2025
2 163 €
2026*
2 190 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nombre de ventes par an à Saint-Maixant

En 2025, 17 ventes à Saint-Maixant, soit −30 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (24 par an) ; Gironde : −10 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
16
2015
18
2016
18
2017
26
2018
32
2019
22
2020
23
2021
26
2022
31
2023
26
2024
20
2025
17
2026*
15

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Maixant face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Maixant	2 163 €
Gironde	3 125 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Maixant

Prix: 224 650 €
(8 %): 17 903 €
Total: 242 553 €
sur 25 ans: ≈ 1 137 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 250 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Maixant : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 1 km
dentiste: à 1 km
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 1 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 5 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Maixant

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 057
Évolution par an depuis 2012: +1,8 % (France +0,4 %)
: 24 680 €/an (France 25 920 €)
Logements: 903
: 1,4 % (France 9,7 %)
: 6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Maixant

2025

37,37 %

+3,01 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 34,36 % · 2022 34,67 % · 2023 35,5 % · 2024 36,02 % · 2025 37,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Maixant

maisons · loyer d’annonce

11,28 €/m² par mois

Environ 1 094 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Maixant

34 de 2023 à 2025, soit 5,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	5	15	9	7	10	9	15	14
Mis en chantier	2	3	19	6	8	10	1	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Maixant

InondationMouvement de terrain

17 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Maixant

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Maixant	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	10,1	5,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	2,9	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,8	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,4 % de (F et G) parmi les 260 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Maixant, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Maixant

Quel est le prix du m² à Saint-Maixant ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 278 €/m² pour une maison (78 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 989 € et 2 688 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Maixant ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Maixant ?: Une maison se loue en moyenne 11,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 2 278 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Maixant ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Maixant ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,37 % en 2025 (+3,01 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Maixant ?: 5,4 % des 260 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Maixant ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Maixant entre 2023 et 2026 est de 224 650 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Maixant ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Maixant ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 1 km), 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Maixant ?: 2 057 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 680 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Macaire (2 km)maisons 2 031 €/m²
Toulenne (3 km)maisons 2 174 €/m²
Saint-Pierre-d'Aurillac (4 km)maisons 1 780 €/m²
Langon (5 km)maisons 2 150 €/m²
Preignac (5 km)maisons 1 800 €/m²
Fargues (6 km)maisons 2 303 €/m²
Barsac (7 km)maisons 1 792 €/m²
Cadillac-sur-Garonne (8 km)maisons 2 063 €/m²

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.