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Débusko — Prix immobilier à Castelnau d'Auzan Labarrère : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Castelnau d'Auzan Labarrère

des maisons et des appartements, d’après 239 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 62 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
  • 15 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • +40 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+21 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 30 % des communes étudiées du département (Gers).

maisons · 2023-2026

1 333 €/m²

entre 1 029 € et 1 811 €/m² (63 ventes).

144 000 € pour 113 m², 4 pièces.

+40 % depuis 2014 · +52 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Castelnau d'Auzan Labarrère

En 2025, 18 ventes à Castelnau d'Auzan Labarrère, soit −9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (20 par an) ; Gers : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    14
  • 2015
    17
  • 2016
    9
  • 2017
    19
  • 2018
    19
  • 2019
    14
  • 2020
    21
  • 2021
    31
  • 2022
    28
  • 2023
    23
  • 2024
    16
  • 2025
    18
  • 2026*
    6

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Castelnau d'Auzan Labarrère face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisons
Castelnau d'Auzan Labarrère1 583 €
Gers1 623 €
France2 176 €

Le budget pour acheter à Castelnau d'Auzan Labarrère

Une maison au prix médian (113 m²)

Prix
144 000 €
(8,3 %)
11 938 €
Total
155 938 €
sur 25 ans
≈ 729 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 080 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gers, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Castelnau d'Auzan Labarrère : services et commerces

Santé

médecin généraliste
1
pharmacie
1
dentiste
à 8 km
service d’urgences
à 22 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 10 km
supérette ou épicerie
à 7 km
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 8 km
crèche
à 10 km

Transports et loisirs

gare
à 40 km
piscine
1
cinéma
à 10 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Castelnau d'Auzan Labarrère

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 187
Évolution par an depuis 2012
-0,6 % (France +0,4 %)
22 180 €/an (France 25 920 €)
Logements
845
15,5 % (France 9,7 %)
15 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Castelnau d'Auzan Labarrère

2025

65,13 %

+0,99 pt depuis 2021

Médiane du département
58,76 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
13,71 %

Évolution : 2021 64,14 % · 2022 64,72 % · 2023 65,1 % · 2024 65,14 % · 2025 65,13 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Castelnau d'Auzan Labarrère

maisons · loyer d’annonce

8,92 €/m² par mois

Environ 1 008 € par mois pour 113 m², hors charges.

au prix médian : 8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Castelnau d'Auzan Labarrère

7 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements2020202120222023202420252026*
Autorisés13111332
Mis en chantier0353222

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Castelnau d'Auzan Labarrère

17 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

13,1 % de (F et G) parmi les 214 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Castelnau d'Auzan Labarrère : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Castelnau d'Auzan Labarrère, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Castelnau d'Auzan Labarrère

Quel est le prix du m² à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 333 €/m² pour une maison (63 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 029 € et 1 811 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +52 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Une maison se loue en moyenne 8,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8 % au prix médian de 1 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 65,13 % en 2025 (+0,99 point depuis 2021), pour une médiane de 58,76 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
13,1 % des 214 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Le prix médian d’une maison vendu à Castelnau d'Auzan Labarrère entre 2023 et 2026 est de 144 000 €, pour une surface médiane de 113 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Castelnau d'Auzan Labarrère ?
1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 10 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Castelnau d'Auzan Labarrère ?
1 187 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 180 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Gers →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.