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Débusko — Prix immobilier à Nogaro : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Nogaro

des maisons et des appartements, d’après 308 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
  • Taxe foncière élevée : taux de 73,35 %, 25 % au-dessus de la médiane du département.
  • +38 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+21 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 39 % des communes étudiées du département (Gers).

maisons · 2023-2026

1 420 €/m²

entre 1 014 € et 1 905 €/m² (72 ventes).

133 000 € pour 95 m², 4 pièces.

+38 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 488 €/m²

entre 1 351 € et 1 635 €/m² (30 ventes).

70 000 € pour 46 m², 2 pièces.

+2 % depuis 2020 · +2 % depuis 2020

Analyser une annonce à NogaroVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Nogaro

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nogaro face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Nogaro1 316 €1 455 €
Gers1 623 €1 600 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Nogaro

Une maison au prix médian (95 m²)

Prix
133 000 €
(8,4 %)
11 124 €
Total
144 124 €
sur 25 ans
≈ 673 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 920 €/mois

Un appartement au prix médian (46 m²)

Prix
70 000 €
(9,2 %)
6 464 €
Total
76 464 €
sur 25 ans
≈ 354 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 010 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gers, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Nogaro : services et commerces

Santé

médecins généralistes
4
pharmacie
1
dentistes
3
service d’urgences
à 20 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérette ou épicerie
1
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
5
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 40 km
piscine
à 8 km
cinéma
1

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Nogaro

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public
Lycées
1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège d Artagnan97,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 238
Évolution par an depuis 2012
+1,2 % (France +0,4 %)
21 530 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 269
4 % (France 9,7 %)
10,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
7
Logements en copropriété
90
Gérées par un professionnel
29 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Nogaro

2025

73,35 %

-0,99 pt depuis 2021

Médiane du département
58,76 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
16,31 %

Évolution : 2021 74,34 % · 2022 74,02 % · 2023 73,73 % · 2024 73,48 % · 2025 73,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Nogaro

appartements · loyer d’annonce

9,2 €/m² par mois

Environ 423 € par mois pour 46 m², hors charges.

au prix médian : 7,4 %

maisons · loyer d’annonce

9,15 €/m² par mois

Environ 869 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 7,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Nogaro

15 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés7286300691
Mis en chantier125210371

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Nogaro

InondationSéisme

15 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Nogaro

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsNogaroFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France6,35,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France6,33,2
Destructions et dégradations · proche de la France6,77,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,8 % de (F et G) parmi les 538 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Nogaro, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Nogaro

Quel est le prix du m² à Nogaro ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 420 €/m² pour une maison (72 ventes) et de 1 488 €/m² pour un appartement (30 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 014 € et 1 905 €/m² pour les maisons, 1 351 € et 1 635 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Nogaro ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Nogaro ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +2 % entre 2020 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Nogaro ?
Un appartement se loue en moyenne 9,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 488 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 420 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Nogaro ?
Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Nogaro ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 73,35 % en 2025 (-0,99 point depuis 2021), pour une médiane de 58,76 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Nogaro ?
7,8 % des 538 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Nogaro ?
Le prix médian d’une maison vendu à Nogaro entre 2023 et 2026 est de 133 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Nogaro ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Nogaro entre 2023 et 2026 est de 70 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Nogaro ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Nogaro ?
4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Nogaro ?
2 238 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 530 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Gers →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.