Quel est le prix du m² à Gabarret ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 269 €/m² pour une maison (52 ventes). La moitié des ventes se situe entre 882 € et 1 685 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gabarret ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Gabarret ?

Une maison se loue en moyenne 8,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 1 269 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Gabarret ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Gabarret ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,12 % en 2025 (+0,37 point depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gabarret ?

20,4 % des 235 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Gabarret ?

Le prix médian d’une maison vendu à Gabarret entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Gabarret ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Gabarret ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Gabarret ?

1 283 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 940 € par an et par personne.

Prix immobilier à Gabarret

des maisons et des appartements, d’après 209 depuis 2014.

En bref

Les maisons les moins chères du département (Landes) parmi les 68 communes étudiées.
20,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Landes) : 8,4 % pour les maisons.

maisons · 2023-2026

1 269 €/m²

entre 882 € et 1 685 €/m² (52 ventes).

105 000 € pour 85 m², 4 pièces.

+16 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020

Analyser une annonce à Gabarret Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Gabarret

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 220 €
2015
1 173 €
2016
1 221 €
2017
1 232 €
2018
1 027 €
2019
965 €
2020
1 185 €
2021
1 171 €
2022
1 316 €
2023
1 111 €
2024
1 176 €
2025
1 421 €
2026*
1 269 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Gabarret face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Gabarret	1 421 €
Landes	2 575 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Gabarret

Prix: 105 000 €
(8,6 %): 9 053 €
Total: 114 053 €
sur 25 ans: ≈ 531 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 520 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Landes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Gabarret : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 31 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 41 km
piscine: 1
cinéma: à 7 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Gabarret

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 1 public · 1 privé
Lycées: 0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Jean Bosco109,9
Collège Jules Ferry93,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 283
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 22 940 €/an (France 25 920 €)
Logements: 827
: 9,1 % (France 9,7 %)
: 16,7 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Gabarret

2025

37,12 %

+0,37 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,09 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,39 %

Évolution : 2021 36,75 % · 2022 36,75 % · 2023 37,07 % · 2024 37,12 % · 2025 37,12 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Gabarret

maisons · loyer d’annonce

8,92 €/m² par mois

Environ 758 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 8,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Gabarret

7 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	1	1	1	1	1	5	0
Mis en chantier	2	2	0	1	1	0	0	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Gabarret

Mouvement de terrainFeu de forêt

8 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

20,4 % de (F et G) parmi les 235 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Gabarret : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gabarret, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Gabarret

Quel est le prix du m² à Gabarret ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 269 €/m² pour une maison (52 ventes). La moitié des ventes se situe entre 882 € et 1 685 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gabarret ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +16 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Gabarret ?: Une maison se loue en moyenne 8,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,4 % au prix médian de 1 269 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Gabarret ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Gabarret ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,12 % en 2025 (+0,37 point depuis 2021), pour une médiane de 36,09 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gabarret ?: 20,4 % des 235 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Gabarret ?: Le prix médian d’une maison vendu à Gabarret entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Gabarret ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Gabarret ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Gabarret ?: 1 283 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 940 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Cazaubon (7 km)appartements 1 381 €/m²
Castelnau d'Auzan Labarrère (10 km)maisons 1 333 €/m²
Eauze (17 km)maisons 1 325 €/m²
Montréal (17 km)maisons 1 517 €/m²
Mézin (23 km)maisons 1 000 €/m²
Gondrin (24 km)maisons 1 487 €/m²
Nogaro (25 km)maisons 1 420 €/m²
Villeneuve-de-Marsan (26 km)maisons 1 818 €/m²

Toutes les communes : Landes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.