Quel est le prix du m² à Champagné-les-Marais ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 971 €/m² pour une maison (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 603 € et 2 255 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Champagné-les-Marais ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +76 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Champagné-les-Marais ?

Une maison se loue en moyenne 10,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 971 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Champagné-les-Marais ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Champagné-les-Marais ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,93 % en 2025 (+4,02 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Champagné-les-Marais ?

13,9 % des 244 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Champagné-les-Marais ?

Le prix médian d’une maison vendu à Champagné-les-Marais entre 2023 et 2026 est de 174 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Champagné-les-Marais ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Champagné-les-Marais ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Champagné-les-Marais ?

1 824 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 330 € par an et par personne.

Prix immobilier à Champagné-les-Marais

des maisons et des appartements, d’après 326 depuis 2014.

En bref

+76 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+41 %).
Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (-2 %).
Pour les maisons, plus chère que 34 % des communes étudiées du département (Vendée).

maisons · 2023-2026

1 971 €/m²

entre 1 603 € et 2 255 €/m² (76 ventes).

174 000 € pour 91 m², 4 pièces.

+76 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 167 €
2015
1 407 €
2016
1 318 €
2017
1 333 €
2018
1 375 €
2019
1 561 €
2020
1 648 €
2021
1 932 €
2022
1 979 €
2023
1 900 €
2024
2 000 €
2025
2 057 €
2026*
1 935 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Champagné-les-Marais face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Champagné-les-Marais	2 057 €
Vendée	2 355 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Champagné-les-Marais

Prix: 174 000 €
(8,1 %): 14 157 €
Total: 188 157 €
sur 25 ans: ≈ 880 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 520 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vendée, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Champagné-les-Marais : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 9 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 9 km
crèche: à 9 km

Transports et loisirs

gare: à 9 km
piscine: à 9 km
cinéma: à 9 km

92 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Champagné-les-Marais

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 824
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 24 330 €/an (France 25 920 €)
Logements: 900
: 4,7 % (France 9,7 %)
: 6,8 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Champagné-les-Marais

2025

37,93 %

+4,02 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,28 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,47 %

Évolution : 2021 33,91 % · 2022 34,12 % · 2023 36,64 % · 2024 37,2 % · 2025 37,93 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Champagné-les-Marais

maisons · loyer d’annonce

10,2 €/m² par mois

Environ 928 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Champagné-les-Marais

19 de 2023 à 2025, soit 3,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	2	19	18	2	13	4	9
Mis en chantier	2	3	11	8	14	7	4	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Champagné-les-Marais

InondationMouvement de terrainSéisme

13 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Champagné-les-Marais

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Champagné-les-Marais	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	3,3	9,9
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,8	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,9 % de (F et G) parmi les 244 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Champagné-les-Marais : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Champagné-les-Marais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Champagné-les-Marais

Quel est le prix du m² à Champagné-les-Marais ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 971 €/m² pour une maison (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 603 € et 2 255 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Champagné-les-Marais ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +76 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Champagné-les-Marais ?: Une maison se loue en moyenne 10,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 971 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Champagné-les-Marais ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Champagné-les-Marais ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,93 % en 2025 (+4,02 points depuis 2021), pour une médiane de 38,28 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Champagné-les-Marais ?: 13,9 % des 244 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Champagné-les-Marais ?: Le prix médian d’une maison vendu à Champagné-les-Marais entre 2023 et 2026 est de 174 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Champagné-les-Marais ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Champagné-les-Marais ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Champagné-les-Marais ?: 1 824 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 330 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Sainte-Radégonde-des-Noyers (4 km)maisons 2 022 €/m²
Triaize (6 km)maisons 1 538 €/m²
Luçon (9 km)maisons 2 049 €/m²
Chaillé-les-Marais (9 km)maisons 1 553 €/m²
Saint-Michel-en-l'Herm (10 km)maisons 2 019 €/m²
Charron (10 km)maisons 2 500 €/m²
Sainte-Gemme-la-Plaine (11 km)maisons 1 722 €/m²
Nalliers (12 km)maisons 1 675 €/m²

Toutes les communes : Vendée →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.