Quel est le prix du m² à Champeix ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 300 €/m² pour une maison (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 875 € et 1 789 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Champeix ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont -21 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Champeix ?

Une maison se loue en moyenne 8,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 300 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Champeix ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,81 % en 2025 (+5,51 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Champeix ?

23,8 % des 269 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Champeix ?

Le prix médian d’une maison vendu à Champeix entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Champeix ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Champeix ?

3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Champeix ?

1 422 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 630 € par an et par personne.

Prix immobilier à Champeix

des maisons et des appartements, d’après 206 depuis 2014.

En bref

23,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,4 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Puy-de-Dôme) : 7,9 % pour les maisons.
20,5 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Taxe foncière élevée : taux de 47,81 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.

maisons · 2023-2026

1 300 €/m²

entre 875 € et 1 789 €/m² (48 ventes).

105 000 € pour 90 m², 3 pièces.

+34 % depuis 2014 · -21 % depuis 2020

Analyser une annonce à Champeix Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Champeix

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
910 €
2015
1 413 €
2016
1 554 €
2017
1 570 €
2018
1 215 €
2019
1 235 €
2020
1 552 €
2021
1 833 €
2022
1 278 €
2023
1 530 €
2024
1 770 €
2025
1 223 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Champeix face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Champeix	1 223 €
Puy-de-Dôme	1 856 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Champeix

Prix: 105 000 €
(8,6 %): 9 053 €
Total: 114 053 €
sur 25 ans: ≈ 531 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 520 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Champeix : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 9 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 9 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 10 km

93 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Champeix

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Antoine Grimoald Monnet113,5

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 422
Évolution par an depuis 2012: +0,6 % (France +0,4 %)
: 24 630 €/an (France 25 920 €)
Logements: 915
: 6,7 % (France 9,7 %)
: 20,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 3
Logements en copropriété: 13
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Champeix

2025

47,81 %

+5,51 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,27 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,32 %

Évolution : 2021 42,3 % · 2022 45,36 % · 2023 45,46 % · 2024 47,77 % · 2025 47,81 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Champeix

maisons · loyer d’annonce

8,61 €/m² par mois

Environ 775 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 7,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Champeix

9 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	2	16	8	2	5	1	3	2
Mis en chantier	1	3	2	0	3	0	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Champeix

9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Champeix

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Champeix	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,5	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

23,8 % de (F et G) parmi les 269 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Champeix : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Champeix, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Champeix

Quel est le prix du m² à Champeix ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 300 €/m² pour une maison (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 875 € et 1 789 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Champeix ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont -21 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Champeix ?: Une maison se loue en moyenne 8,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 300 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Champeix ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,81 % en 2025 (+5,51 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Champeix ?: 23,8 % des 269 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Champeix ?: Le prix médian d’une maison vendu à Champeix entre 2023 et 2026 est de 105 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Champeix ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Champeix ?: 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Champeix ?: 1 422 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 630 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Plauzat (4 km)maisons 1 938 €/m²
Coudes (7 km)maisons 1 932 €/m²
Saint-Amant-Tallende (9 km)maisons 2 273 €/m²
Issoire (10 km)maisons 2 100 €/m²
Veyre-Monton (10 km)maisons 2 434 €/m²
Saint-Nectaire (10 km)maisons 1 385 €/m²
Vic-le-Comte (11 km)maisons 2 088 €/m²
Les Martres-de-Veyre (13 km)maisons 2 233 €/m²

Toutes les communes : Puy-de-Dôme →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.