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Débusko — Prix immobilier à Vic-le-Comte : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Vic-le-Comte

des maisons et des appartements, d’après 720 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
  • 12,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • Pour les maisons, plus chère que 42 % des communes étudiées du département (Puy-de-Dôme).

maisons · 2023-2026

2 088 €/m²

entre 1 393 € et 2 826 €/m² (189 ventes).

200 000 € pour 94 m², 4 pièces.

+8 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 822 €/m²

entre 1 577 € et 1 897 €/m² (13 ventes).

123 000 € pour 65 m², 4 pièces.

-19 % depuis 2016

Analyser une annonce à Vic-le-ComteVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Vic-le-Comte

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Vic-le-Comte

En 2025, 67 ventes à Vic-le-Comte, soit +15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (58 par an) ; Puy-de-Dôme : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

  • 2014
    44
  • 2015
    51
  • 2016
    62
  • 2017
    61
  • 2018
    53
  • 2019
    62
  • 2020
    49
  • 2021
    53
  • 2022
    83
  • 2023
    59
  • 2024
    49
  • 2025
    67
  • 2026*
    27

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Vic-le-Comte face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Vic-le-Comte1 941 €—
Puy-de-Dôme1 856 €2 123 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Vic-le-Comte

Une maison au prix médian (94 m²)

Prix
200 000 €
(8 %)
16 080 €
Total
216 080 €
sur 25 ans
≈ 1 012 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 890 €/mois

Un appartement au prix médian (65 m²)

Prix
123 000 €
(8,4 %)
10 385 €
Total
133 385 €
sur 25 ans
≈ 622 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 780 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Vic-le-Comte : services et commerces

Santé

médecins généralistes
8
pharmacies
2
dentistes
3
service d’urgences
à 11 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
2
boulangeries
3

Services

bureaux et relais de poste
2
banques
3
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
1
cinéma
à 11 km

93 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Vic-le-Comte

Écoles maternelles et élémentaires
4 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège de la Comte Henri Bertrand114

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
5 396
Évolution par an depuis 2012
+0,9 % (France +0,4 %)
27 940 €/an (France 25 920 €)
9 % (France 15,9 %)
Logements
2 825
2,5 % (France 9,7 %)
12,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
12
Logements en copropriété
137
Gérées par un professionnel
33 %
Immeubles d’avant 1949
27 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
45 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Vic-le-Comte

2025

46,09 %

+2,31 pt depuis 2021

Médiane du département
39,27 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
14,71 %

Évolution : 2021 43,78 % · 2022 43,81 % · 2023 46,08 % · 2024 46,07 % · 2025 46,09 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Vic-le-Comte

appartements · loyer d’annonce

10,2 €/m² par mois

Environ 663 € par mois pour 65 m², hors charges.

au prix médian : 6,7 %

maisons · loyer d’annonce

9,67 €/m² par mois

Environ 909 € par mois pour 94 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Vic-le-Comte

63 de 2023 à 2025, soit 3,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements190020192020202120222023202420252026*
Autorisés0555155391440977
Mis en chantier11642601814550

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Vic-le-Comte

8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Vic-le-Comte

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsVic-le-ComteFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France3,65,6
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France1,53,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,67,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,8 % de (F et G) parmi les 777 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Vic-le-Comte : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vic-le-Comte, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Vic-le-Comte

Quel est le prix du m² à Vic-le-Comte ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 088 €/m² pour une maison (189 ventes) et de 1 822 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 393 € et 2 826 €/m² pour les maisons, 1 577 € et 1 897 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vic-le-Comte ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vic-le-Comte ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -19 % entre 2016 et 2020.
Quel rendement locatif à Vic-le-Comte ?
Un appartement se loue en moyenne 10,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 822 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 2 088 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Vic-le-Comte ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,09 % en 2025 (+2,31 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vic-le-Comte ?
15,8 % des 777 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Vic-le-Comte ?
Le prix médian d’une maison vendu à Vic-le-Comte entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Vic-le-Comte ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Vic-le-Comte entre 2023 et 2026 est de 123 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Vic-le-Comte ?
Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Vic-le-Comte ?
8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Vic-le-Comte ?
5 396 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 940 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Puy-de-Dôme →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.