Prix immobilier à Le Cendre
des maisons et des appartements, d’après 684 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 19 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 54,37 %, 38 % au-dessus de la médiane du département.
- -6 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+21 %).
- Pour les maisons, plus chère que 54 % des communes étudiées du département (Puy-de-Dôme).
maisons · 2023-2026
2 240 €/m²
entre 1 784 € et 2 660 €/m² (178 ventes).
207 100 € pour 91 m², 4 pièces.
-6 % depuis 2014 · -17 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 561 €/m²
entre 2 136 € et 2 747 €/m² (28 ventes).
200 500 € pour 81 m², 4 pièces.
+14 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 042 €
2 105 €
- 2015
1 944 €
1 843 €
- 2016
1 881 €
1 373 €
- 2017
1 870 €
1 826 €
- 2018
1 875 €
2 125 €
- 2019
2 246 €
2 134 €
- 2020
2 306 €
1 910 €
- 2021
2 241 €
2 000 €
- 2022
2 364 €
2 694 €
- 2023
2 413 €
2 641 €
- 2024
2 272 €
2 600 €
- 2025
1 922 €
2 398 €
- 2026*
2 104 €
2 298 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Cendre face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Cendre | 1 922 € | 2 398 € |
| Puy-de-Dôme | 1 856 € | 2 123 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Le Cendre
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Le Cendre.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Le Cendre | 2 561 € | 2 254 € |
| Route des Martres | 2 641 €+3 %(26) | 2 380 €+6 %(116) |
| Route de Cournon | — | 2 188 €-3 %(122) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Le Cendre
- Prix
- 207 100 €
- (8 %)
- 16 605 €
- Total
- 223 705 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 048 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 990 €/mois
Une maison au prix médian (91 m²)
- Prix
- 200 500 €
- (8 %)
- 16 117 €
- Total
- 216 617 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 015 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 900 €/mois
Un appartement au prix médian (81 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Cendre : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 12
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Cendre
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 415
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 26 710 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 552
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 16
- Logements en copropriété
- 357
- Gérées par un professionnel
- 56 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 27 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Cendre
2025
54,37 %
+4,55 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,9 %
Évolution : 2021 49,82 % · 2022 50,67 % · 2023 50,36 % · 2024 54,23 % · 2025 54,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Cendre
appartements · loyer d’annonce
11,09 €/m² par mois
Environ 898 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
10,04 €/m² par mois
Environ 914 € par mois pour 91 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Cendre
40 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 38 | 43 | 3 | 8 | 4 | 1 | 35 | 15 |
| Mis en chantier | 25 | 24 | 30 | 7 | 2 | 3 | 2 | 35 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Cendre
16 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Cendre
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Cendre | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,9 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,2 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,6 % de (F et G) parmi les 756 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Cendre, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Cendre
- Quel est le prix du m² à Le Cendre ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 240 €/m² pour une maison (178 ventes) et de 2 561 €/m² pour un appartement (28 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 784 € et 2 660 €/m² pour les maisons, 2 136 € et 2 747 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Cendre ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de -6 % entre 2014 et 2025, dont -17 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Cendre ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +14 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Cendre ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 561 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,04 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 240 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Cendre ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,37 % en 2025 (+4,55 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Cendre ?
- 8,6 % des 756 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Cendre ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Cendre entre 2023 et 2026 est de 207 100 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Cendre ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Cendre entre 2023 et 2026 est de 200 500 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Le Cendre ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Route des Martres (2 380 €/m²) et Route de Cournon (2 188 €/m²) sont les plus chers ; Route de Cournon le moins cher (2 188 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Cendre ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Cendre ?
- 12 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Cendre ?
- 5 415 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 710 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Orcet (2 km)maisons 2 385 €/m²
- Cournon-d'Auvergne (3 km)maisons 2 408 €/m²
- Les Martres-de-Veyre (3 km)maisons 2 233 €/m²
- La Roche-Blanche (4 km)maisons 2 381 €/m²
- Pérignat-lès-Sarliève (4 km)maisons 2 632 €/m²
- Mirefleurs (4 km)maisons 2 481 €/m²
- Veyre-Monton (5 km)maisons 2 434 €/m²
- Lempdes (6 km)maisons 2 387 €/m²