Prix immobilier à Orcet
des maisons et des appartements, d’après 395 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Puy-de-Dôme) (4,4 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Pour les maisons, plus chère que 70 % des communes étudiées du département (Puy-de-Dôme).
maisons · 2023-2026
2 385 €/m²
entre 1 676 € et 2 891 €/m² (113 ventes).
247 150 € pour 100 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2014 · -9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 763 €
- 2015
1 610 €
- 2016
1 854 €
- 2017
1 892 €
- 2018
1 818 €
- 2019
2 190 €
- 2020
2 406 €
- 2021
2 175 €
- 2022
2 576 €
- 2023
2 858 €
- 2024
2 405 €
- 2025
2 179 €
- 2026*
2 353 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Orcet face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Orcet | 2 179 € |
| Puy-de-Dôme | 1 856 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Orcet
- Prix
- 247 150 €
- (7,9 %)
- 19 568 €
- Total
- 266 718 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 251 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 570 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Puy-de-Dôme, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Orcet : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- 1
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 3
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Orcet
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 897
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 30 360 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 403
- 1,4 % (France 9,7 %)
- 7,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 3
- Logements en copropriété
- 10
- Gérées par un professionnel
- 33 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Orcet
2025
44,23 %
+3,31 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,18 %
Évolution : 2021 40,92 % · 2022 40,95 % · 2023 41,15 % · 2024 44,21 % · 2025 44,23 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Orcet
maisons · loyer d’annonce
8,8 €/m² par mois
Environ 880 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Orcet
19 de 2023 à 2025, soit 2,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 37 | 28 | 9 | 17 | 7 | 9 | 3 | 3 |
| Mis en chantier | 12 | 25 | 16 | 10 | 8 | 4 | 1 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Orcet
18 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Orcet
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Orcet | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 8 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,1 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,3 % de (F et G) parmi les 290 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Orcet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Orcet
- Quel est le prix du m² à Orcet ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 385 €/m² pour une maison (113 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 676 € et 2 891 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Orcet ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont -9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Orcet ?
- Une maison se loue en moyenne 8,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 2 385 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Orcet ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,23 % en 2025 (+3,31 points depuis 2021), pour une médiane de 39,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Orcet ?
- 8,3 % des 290 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Orcet ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Orcet entre 2023 et 2026 est de 247 150 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Orcet ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Orcet ?
- 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Orcet ?
- 2 897 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 360 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Cendre (2 km)maisons 2 240 €/m²
- Les Martres-de-Veyre (3 km)maisons 2 233 €/m²
- La Roche-Blanche (3 km)maisons 2 381 €/m²
- Cournon-d'Auvergne (4 km)maisons 2 408 €/m²
- Veyre-Monton (4 km)maisons 2 434 €/m²
- Pérignat-lès-Sarliève (4 km)maisons 2 632 €/m²
- Mirefleurs (4 km)maisons 2 481 €/m²
- Aubière (6 km)maisons 2 561 €/m²